Стоит ли обращаться к риэлторам при продаже квартиры

В остальных случаях закон не обязывает сторон обращаться в нотариальную контору, но если они сочтут такой визит необходимым — любую сделку можно удостоверить. Нотариус обеспечивает законность сделки, в том числе выполняет следующие действия: проверяет, не нарушены ли сделкой чьи-либо права; разрабатывает текст договора с учетом действующих норм; проверяет дееспособность продавца и покупателя; удостоверяет своей подписью факт совершения сделки. Поэтому если продавец планирует обращаться к риэлтору именно для обеспечения юридической законности сделки — то участия посредника не требуется, иначе он лишь продублирует полномочия нотариуса.

Понедельник, 21 Март 2016 15:32 Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем? Нужно купить, продать, сдать или снять. В этот момент, задумываешься о том, с какой стороны подойти к такой проблеме и откуда ожидать помощи. Принято считать, что с помощью профессиональных риэлторов можно избежать всяких подводных камней при сделках с недвижимостью, а также сэкономить время и деньги. Но так ли это на самом деле? Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем, связанных как с самостоятельным оформлением сделок, так и с профессиональной помощью в этом вопросе.

Почему не стоит обращаться к риелторам при продаже квартиры

Понедельник, 21 Март 2016 15:32 Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем? Нужно купить, продать, сдать или снять. В этот момент, задумываешься о том, с какой стороны подойти к такой проблеме и откуда ожидать помощи. Принято считать, что с помощью профессиональных риэлторов можно избежать всяких подводных камней при сделках с недвижимостью, а также сэкономить время и деньги. Но так ли это на самом деле? Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем, связанных как с самостоятельным оформлением сделок, так и с профессиональной помощью в этом вопросе.

Попробуем разобраться. В это понятие входит составление и сопровождение договоров, адекватная оценка недвижимости и назначение за нее реальной рыночной цены. Кроме того, риелторы должны оказывать помощь своим клиентам в ситуациях, когда происходит цепочка сделок, а также когда оплата жилья осуществляется с помощью кредитных средств или материнского капитала. Как видно, задач у настоящего профессионального и грамотного риелтора совсем не мало.

Но на практике сотрудники агентств недвижимости не в состоянии выполнить и половины из них. Они берут за свои услуги проценты от сделки, которые увеличивают стоимость жилья, а взамен предлагают только поиск и подбор вариантов. При этом, нередко, без учета пожеланий клиента. Зачастую, даже договор купли-продажи или аренды квартиры, который предлагают своим клиентам риелторы, является шаблонным и не учитывает индивидуальных особенностей каждой сделки. Это является большим минусом при обращении в агентство недвижимости людей, неопытных в таких вещах, как порядок оформления и юридические документы.

Однако, при этом, некоторые из своих функций риелторы все-же выполняют. Фактически, их основная роль сводится к роли простого посредника между продавцом и покупателем. Правда, нужно учитывать еще такой важный момент, как корпоративная солидарность.

Не редкостью являются ситуации, когда риелторам оказывается проще договорится между собой и начать "играть в две руки" против своих клиентов. Поскольку, пока во главе угла стоит материальна выгода и личная заинтересованность, учитывать чужие интересы менее интересно, чем свои. Идеальный риелтор или для чего люди обращаются за помощью Когда человек приходит в агентство недвижимости, он может преследовать разные цели.

Нет, в конечном итоге, основной целью конечно, является желание совершить выгодную сделку, но именно ожидания от риелторов могут существенно отличаться. Одни ждут, что сотрудники агентства недвижимости просто избавят их от проблемы поисков вариантов и показов квартиры потенциальным клиентам. Они уверены, что риелтор должен помочь найти подходящего покупателя или продавца на квартиру, и готовы платить за это деньги.

При этом, риэлтор берет на себя роль рекламщика. Он размещает объявления, делает фотографии жилья, старается показать свой объект в выгодном свете, скрывая недостатки и представляя достоинства в выгодном свете.

Тут большую роль играет умение продавать и знание психологии. Если риелтор умеет убеждать, то и желанная сделка будет совершена быстрее. Поэтому, если главная цель обращения в агентство недвижимости, это наилучший подбор вариантов и скорейшее совершение сделки, необходимо выбрать риелтора, у которого бы вам захотелось купить или снять квартиру. В этом случае, такой риелтор будет для вас идеальным. Если же, целью обращения в агентство недвижимости была, главным образом, безопасность, то необходимо искать риелтора, который разбирается в документах.

Сбор необходимых для проведения сделки справок и бумаг в различных инстанциях, требует от посредника не просто харизмы, но и вполне определенных знаний. Риелтор должен уметь проверить личность продавца квартиры или ее арендодателя, определить его права на жилье, и проследить всю историю сделок, ранее проводимых с данным жильем.

Кроме того, должен быть выбраны надежный нотариус и банк и обеспечена безопасность от начала сделки до ее благополучного завершения. Сейчас на рынке очень много агентств недвижимости, оказывающих риэлторские услуги. Однако, далеко не все из них работают добросовестно и честно. Поэтому, выбирая себе помощника по вопросам недвижимости, необходимо обязательно изучить отзывы знакомых и незнакомых людей.

Также не следует заключать с риелторами никаких эксклюзивных договоров. Тем самым, оставляя себе путь для отступления. Самостоятельность клиента Обойтись без риелтора при совершении сделок с жильем в принципе вполне возможно.

При этом, подключить профессионалов можно на любой стадии совершаемой сделки, если покажется, что есть такая необходимость. К примеру, можно самостоятельно найти для себя вариант покупки новой квартиры, но заключить договор на продажу старой. Или наоборот. Крупные агентства недвижимости, дорожащие своей репутацией, в таких случаях всегда идут клиентам навстречу и берут деньги только за фактически оказанную часть услуг.

Поэтому, чтобы избежать проблем, не нужно проводить всю сделку самостоятельно от начала и до конца. Важно все же получить взгляд профессионала. Как на техническую сторону вопроса, такую, как состояние квартиры и дома, где она расположена, так и юридическую, такую как проверка истории жилья и прав у его собственников.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ НУЖЕН! Нужен ли риэлтор при покупке квартиры? Зачем нужны услуги риэлтора для покупки квартиры?

Почему не стоит обращаться к риелторам при продаже квартиры. Продав, первую квартиру без риелтора и купив другую еще раз. Стоит ли обращаться к риэлтору, и обязательно ли он нужен в сделках купли​-продажи квартир? На этот вопрос можно найти ответ, разобравшись, кто.

Ведь что здесь сложного - оценил аналоги, сделал фотографии, подал рекламу и… Domik. Нам хорошо знакомы проблемы взаимодействия риэлторов и клиентов, мы прекрасно ориентируемся в новых технологиях на этом рынке, понимаем истинную ценность профессии агента по продаже недвижимости. Во всех наших публикациях хотим подчеркнуть существующее порочное положение вещей и поделиться передовым опытом. Когда мы встречаем в сети интересные публикации профессиональных риэлторов, то всегда знакомим с ними наших читателей. Получая эту информацию, клиенты начинают понимать, чего следует ожидать от профессионала и за что ему можно с удовольствием платить. А риэлторы, которые пока работают по устаревшим методикам вымогательства вознаграждения от покупателей, начинают задумываться, переобучаться и предоставлять гражданам востребованные услуги. Читайте также: Эволюция риэлторов в Украине Конечно, мы не могли пройти мимо поста профессионального риэлтора Александра Крамского, который он опубликовал на своей странице в Facebook. Он посмотрел на деятельность риэлтора под интересным углом и перечислил ситуации, когда продавцу не стоит обращаться к профессиональному риэлтору за помощью, а лучше идти к тем, кто оказывает для продавцов недвижимости все услуги беплатно. Часто вижу и чувствую недоумение потенциальных клиентов, владельцев недвижимости, когда отказываю им в сотрудничестве, и своих коллег, когда рассказываю им о подобных случаях. Сейчас кризис! Тебе что, деньги не нужны? Нужно хвататься за любую возможность! Фсьо прапало!

Перечислим обязанности риелтора для того, чтобы определить его место в сделке с недвижимостью. Фактически риелтор или его помощник производит первичную оценку объекта недвижимости и составляет его презентацию при продаже или своеобразную поисковую характеристику при покупке жилья.

Главная страница Услуги Вторичный рынок Обращайтесь к квалифицированному риэлтору Нужно ли обращаться к квалифицированному риэлтору при покупке или продаже квартиры Хотя бы раз в жизни перед каждым из нас встает вопрос покупки или продажи квартиры. Во все времена ценность квартиры была очевидна. Когда-то за ее получение нужно было отработать на заводе 15 лет, что бы потом в результате многоходового обмена разделить ее между выросшими детьми и, наконец, пожить в отдельной квартире.

Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем?

Детальный анализ Иногда бывает сложно понять, кто на самом деле платит комиссию риэлтору — продавец, покупатель или услуга риэлтора для кого-то бесплатна. В чём вообще заключается услуга риэлтора и как он появляется в сделке, если никто его не приглашал. Разберем внимательно варианты оплаты стоимости комиссионных посредника при продаже и покупке квартиры. Подскажем как определить, кто именно оплачивает услуги риэлтора в сделке и проведем детальный анализ. В конце статьи вы поймёте, что на самом деле риэлтор получает оплату из ваших денег, даже если вы думаете что это не так. Если риэлтор участвует в сделке и навязывает вам свои услуги, говоря, что они бесплатны, то это просто психологический приём. Бесплатно посредники и агентства недвижимости не работают, просто деньги спрятаны за уловками и не правдивыми обещаниями. Ниже мы расскажем, почему комиссию берут с покупателя квартиры и почему это деньги продавца. Как услуги риэлтора появляются в сделке для покупателя В подавляющем большинстве случаев покупатели сами к риэлтору не обращаются — они наоборот пытаются найти квартиру без посредников. Но риэлтор со своими услугами сам появляется между продавцом и покупателем и всё это благодаря обману.

Кто такой риэлтор?

Так нужен ли риэлтор при продаже или покупке квартиры? Смотри в Глоссарии по ссылке. Стоит ли обращаться к риэлтору, зависит, прежде всего, от наших собственных знаний в области купли-продажи жилья. Если правила игры нам абсолютно не знакомы, то риэлтор кажется нам единственным спасением. Но стоит познакомиться с этими правилами поближе, и тут же начинаешь осознавать, что вопросы покупки-продажи квартиры вполне решаемы, а грамотная юридическая поддержка обходится в десятки раз дешевле, чем услуги агентов по недвижимости. Собственно говоря, незамысловатые. На первом этапе игроку важно примкнуть к какому-то клану. Кланы — агентства недвижимости — принимают риэлторов охотно, именуя их стажерами. Все было бы хорошо для риэлтерских кланов, но в жизнь ворвался интернет. Риэлторы до сих пор не поняли: их уничтожает не кризис на рынке недвижимости, а альтернативная система, позволяющая экономить время.

.

.

Нужно ли обращаться к квалифицированному риэлтору при покупке или продаже квартиры

.

21 причина не обращаться к профессиональному риэлтору

.

Стоит ли обращаться к риелтору?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать риэлтора: о чем спросить, что прописать в договоре
Похожие публикации