Ст 75 основ законодательства о нотариате

В Московскую областную нотариальную палату Адрес: 115054, Москва, Озерковская набережная д. Москва, ул. Ярославская, д.

Член комиссии ФНП по методической работе нотариус г. Читы, 01 Февраль 2019 Особенностью реформирования законодательства о нотариате в последнее время является тенденция возложения на нотариуса дополнительных полномочий, направленных на создание для лиц, обращающихся за совершением нотариальных действий, режима наибольшего благоприятствования в целях реализации их прав. Такие дополнительные полномочия возложены на нотариуса с 1 февраля 2019 г. С этой даты обязанностью нотариуса является представление в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав далее также "заявление о регистрации прав" или "заявление" в следующих случаях: удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество долю в праве собственности на недвижимое имущество , подлежащее государственной регистрации ст. Предлагаю на обсуждение некоторые мысли по новеллам законодательства. Как видим, термин несколько другой.

12.2. Выделение супружеской доли в наследстве

Член комиссии ФНП по методической работе нотариус г. Читы, 01 Февраль 2019 Особенностью реформирования законодательства о нотариате в последнее время является тенденция возложения на нотариуса дополнительных полномочий, направленных на создание для лиц, обращающихся за совершением нотариальных действий, режима наибольшего благоприятствования в целях реализации их прав.

Такие дополнительные полномочия возложены на нотариуса с 1 февраля 2019 г. С этой даты обязанностью нотариуса является представление в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав далее также "заявление о регистрации прав" или "заявление" в следующих случаях: удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество долю в праве собственности на недвижимое имущество , подлежащее государственной регистрации ст.

Предлагаю на обсуждение некоторые мысли по новеллам законодательства. Как видим, термин несколько другой. К договорам отчуждения относятся такие классические договоры, как продажа, дарение, мена, рента. Однако в настоящее время широко распространено удостоверение брачных договоров, соглашений о разделе имущества супругов, соглашений об определении долей. Вместе с тем, нотариус вправе по просьбе участников сделки представить заявление и по тем договорам, где отсутствует соответствующая обязанность.

Так ли это? В соответствии со ст. Вместе с тем, отсутствует обязанность представить заявление о регистрации прав по односторонним сделкам, которые могут быть удостоверены нотариально, например, отмены дарения ст.

Однако по просьбе участника такой сделки нотариус вправе представить заявление о регистрации права. Кстати, Основы о нотариате не возлагают на нотариуса обязанности проверять принадлежность имущества при удостоверении подобных односторонних сделок.

Следует обратить внимание на такие ситуации, когда представление нотариусом заявления на регистрацию права может повредить сторонам стороне и повлечь лишние расходы, например: нотариус до 1 февраля 2019 г. После 1 февраля 2019 г. В рассматриваемой ситуации целесообразнее следующее: нотариусу представить заявление о регистрации права наследника-продавца, что освободит его от необходимости обращения в орган по регистрации прав, в том числе и в связи с переходом права к покупателю, предложить наследнику-покупателю лично подать заявление о регистрации права на всю квартиру по трем основаниям.

В ситуации же, если ранее возникшее право продавца на весь объект не зарегистрировано в ЕГРН, нотариус вправе одновременно с заявлением о регистрации права покупателя представить и заявление о регистрации ранее возникшего права продавца. Могут быть и иные ситуации, когда нотариусу нежелательно представлять заявление о регистрации прав, поэтому следует спрогнозировать последствия по каждому нестандартному случаю. Каким образом стороны могут заявить о своем возражении против представления заявления нотариусом?

Это можно указать в самом договоре, например, следующим образом: "Нотариусом разъяснено сторонам содержание ст. Нотариусом также разъяснен порядок государственной регистрации прав сторонами". Однако возражения сторон от представления заявления нотариусом не являются существенным условием договора. Регламент совершения нотариусами нотариальных действий далее Регламент не содержит специального способа фиксирования этой информации.

Полагаю, что стороны вправе подать соответствующее заявление, которое помещается в дело. Так, в соответствии со ст. При таких условиях договора представление заявления нотариусом о регистрации перехода права к покупателю в день удостоверения договора без представления доказательств оплаты будет являться нарушением законодательства.

В этой ситуации стороны вправе как полностью отказаться от представления заявления нотариусом, так и установить срок, в который нотариус должен представить заявление. При этом в договоре желательно установить не только срок представления заявления, но и сам механизм: например, стороны могут установить, что вместе обращаются к нотариусу и подтверждают факт исполнения обязательства по оплате, либо может обратиться только покупатель и представить соответствующие доказательства например, расписку с нотариально засвидетельствованной подписью продавца, или документы банка о перечислении денег на счет продавца, указанный в договоре.

В случае использования сторонами расчета по сделке через нотариуса путем принятия на депонирование денежных средств в договоре возможно, и даже желательно, подробнее предусмотреть механизм расчета, и необходимо установить срок представления нотариусом заявления, при этом такой срок может быть установлен указанием на событие — поступления денег на публичный депозитный счет.

Это позволит избежать повторной явки сторон стороны. Однако не всегда это возможно, часто клиенты просят назначить сделку на конец дня, чтобы не отвлекаться от работы на полный рабочий день, либо не отвлекать детей от учебы а детей по сделкам стало гораздо больше. Конечно, нотариус вынужден идти навстречу клиентам.

Такая же схема установления иного срока представления заявления может быть использована нотариусом и в случае удостоверения договора вне помещения нотариальной конторы с выездом после рабочего дня а многие нотариусы выезжают именно в это время. И, последнее, касающееся сроков: не соблюдение нотариусом сроков представления заявления может явиться следствием причин, не зависящих от него далее технические причины.

Хочется надеяться, что данная позиция будет воспринята всем нотариальным сообществом, всеми нотариальными палатами и не будет считаться дисциплинарным проступком. Однако нотариус не должен без согласования со сторонами устанавливать чрезмерно продолжительный срок, а также злоупотреблять такими условиями договора, затягивая представление документов на регистрацию.

Например, в договор может быть включено следующее: "Стороны договорились, что заявление в электронной форме о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав нотариус представляет: а на следующий день после удостоверения настоящего договора, б в случае, если в срок, указанный в п.

Конечно, этот вариант не снимет проблемы на все сто процентов в ситуации, если нотариус не оставил у себя документы на бумажном носителе, а вызвать участников сделки с оригиналом договора невозможно.

Cторонам известно, что в соответствии со ст. В такой ситуации нотариус должен действовать добросовестно и в кратчайшие сроки известить участников сделки о невозможности представления документов. Наследник или переживший супруг, получивший свидетельство, не вправе отказаться от представления заявления нотариусом.

В соответствии с указанной статьей наследники могут, не регистрируя своё право на основании свидетельств о праве на наследство по закону, произвести раздел наследственного имущества, и зарегистрировать право на имущество, полученное в результате раздела имущества. Это позволяет наследникам избежать лишних расходов по уплате госпошлины. Работая с наследственными делами, нотариусы, как правило, предлагают наследникам произвести раздел наследственного имущества, когда в состав наследства входит несколько объектов недвижимости, а наследники не связаны между собой семейными узами и иными связями.

Часто нотариус готовит одновременно и сделку по разделу наследственного имущества и в день выдачи свидетельств о праве на наследство удостоверяет и сделку по разделу.

Буквально трактуя нормы Основ о нотариате, с 1 февраля 2019 г. В отношении оплаты госпошлины в настоящее время сложилось два варианта оплаты - оплата по уникальному идентификационному номеру далее УИН , когда нотариус, получив УИН, сообщает его клиенту и тот производит оплату, и оплата по реквизитам — в этом случае клиент может принести квитанцию об уплате госпошлины, сканобраз которой необходимо прикрепить к заявлению второй вариант возможен в регионах, где внедрен ФГИС.

Если заранее известно, что наследник не произведет оплату госпошлины, нотариус все равно обязан напрасно тратить рабочее время и силы, представляя заявление о регистрации с заранее известным результатом — право наследника не будет зарегистрировано в связи с неуплатой госпошлины, заявление будет возвращено.

Эту схему можно использовать и в связи с разделом наследственного имущества: заявления о регистрации наследников на основании свидетельств о праве на наследство представлять без уплаты госпошлины, а заявления на основании сделки по разделу при этом обязательно направляются и свидетельства — с квитанцией об оплате госпошлины либо предлагать наследникам своевременно произвести оплату по УИН.

Поскольку эти заявления формируются разными пакетами, рассматриваться они будут отдельно друг от друга, тем более, как правило, разными регистраторами с предсказуемым результатом: заявления, по которым оплата госпошлины не произведена, будут возвращены, права по другим заявлениям в связи с разделом будут зарегистрированы, у регистраторов не будет оснований для отказа в регистрации, так как регистрации "промежуточного" права наследников не требуется. Еще один случай, делающий бессмысленным представление нотариусом заявления о регистрации прав: наличие в ЕГРН запрета на совершение регистрационных действий.

При наличии же ареста выдача свидетельства невозможна. Представляется, что в Основы о нотариате целесообразно внести изменения в плане предоставления наследнику права отказаться от представления заявления нотариусом. При ведении наследственного дела рекомендуется сразу разъяснять наследникам порядок регистрации прав, извещать о вариантах уплаты госпошлины.

К слову сказать, наследники в абсолютном большинстве случаев, по крайней мере, в моей практике, не только не согласны, но и рады тому, что заявление на регистрацию права подает нотариус. Рекомендуется в заявление о принятии наследства включать следующее: "Мне разъяснен порядок выдачи свидетельства о праве на наследства и или свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, порядок регистрации прав на недвижимое имущество, в частности о том, что заявление о регистрации права представляет нотариус, порядок оплаты тарифа за выдачу свидетельства и оплаты госпошлины".

Из моей практики — наследнику перед выдачей свидетельств выдаются в письменном виде реквизиты для уплаты госпошлины и сканобраз квитанции по предварительной оплате госпошлины прикрепляется к заявлению, что позволяет экономить время.

Следует отметить, что Основы о нотариате не возлагают на нотариуса обязанности извещать наследников, да и сторон по сделке, о состоявшейся регистрации. Поэтому каждый нотариус сам определяет формы своего взаимодействия с клиентами. А вот следующую проблему решить будет сложнее. Эта проблема со сроками представления заявления на регистрацию права.

Конечно, это увеличит время нахождения клиента у нотариуса, но избавит нотариуса от других более серьезных проблем. В целях сокращения этого времени желательно заранее готовить профиль дела в разделе "Онлайн сервисы ЕИС", если нотариус представляет заявления с помощью этого сервиса.

Еще возможные проблемы: ранее сложившаяся практика выдачи свидетельств без указания кадастрового номера объекта теперь не должна продолжаться, так как в этом случае представление заявления нотариусом невозможно. И последняя новелла: подвергся корректировке абз. Но такой подход законодателя можно объяснить, вероятно, наличием ст. Таким образом, абз. Не только не исключаю, но и уверена, что практика выявит и другие вопросы применения новелл законодательства о нотариате.

Надеюсь, что подготовленный мной материал ответил на часть вопросов, убедил в каком-то мнении или развеял сомнения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закон о нотариате

Статья 75 изменена с 1 февраля г. - Федеральный закон от 3 августа См. комментарии к статье 75 настоящих Основ. В случае смерти одного из. Комментарий законодательства Российской Федерации о нотариате. Работа 75 Основ, о чем делается отметка в заявлении о принятии наследства.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе. После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Яна 15. Нотариальная контора находится по адресу: 677000, РС Я , гор.

Глава 4. Права супруга при наследовании 4. Выдача свидетельства о праве собственности При выдаче свидетельства о праве собственности нотариус на основании представленных ему документов должен удостовериться в возможности выдачи свидетельства. Установив факт брачных отношений и приобретения имущества в период зарегистрированного брака, нотариус должен проанализировать имеющиеся правоустанавливающие документы на имущество, имея в виду, что из них должно ясно вытекать, что имущество является общей совместной собственностью супругов.

§ 5. Порядок выдачи свидетельств о праве собственности

Порядок выдачи свидетельств о праве собственности Согласно ст. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. В соответствии со ст. Заявление пережившего супруга с просьбой о выдаче ему свидетельства о праве собственности оформляется подобно заявлению обоих супругов, желающих определить свою долю в общем имуществе. Обязательно констатируется отсутствие заключенного супругами при жизни брачного договора , изменившего правовой режим имущества. Если заявление о выдаче свидетельства о праве собственности поступило нотариусу по почте, подпись на нем должна быть нотариально засвидетельствована. Указанное заявление пережившего супруга приобщается к материалам наследственного дела и хранится в нем. При оформлении наследственного дела нотариус должен разъяснить пережившему супругу возможность и порядок получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов даже в тех случаях, когда переживший супруг является единственным наследником. Следует отметить, что сложившаяся нотариальная практика, связанная с выдачей свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга, а также оформлением наследственных прав на имущество, приобретенное супругами в период брака, не в полной мере отвечает требованиям законодательства. Так, например, свидетельство о праве собственности пережившему супругу на долю в совместно нажитом имуществе выдается нотариусами лишь по требованию этого супруга.

An error occurred.

Но вместе с этим, действующее законодательство РФ далеко несовершенно. В различных отраслях права существуют положения, которые порождают неоднозначное толкование норм, посвященных общему имуществу супругов в случае открытия наследства. Спецификой моей нотариальной деятельности является оформление наследственных прав. Важно правильно определить объем прав и обязанностей, которые принадлежали умершему человеку наследодателю на момент его смерти. Следует отметить, что права и обязанности переходят к наследникам в неизменном виде, как единое целое. Право наследования, принадлежащее пережившему супругу по завещанию или закону, не уменьшает его права на ту часть имущества, которое было нажито им во время брака с наследодателем и является их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе определяется в соответствии с ГК РФ. При этом приоритет в вопросе раздела имущества, находящегося в совместной собственности супругов, отдается нормам семейного законодательства.

В общей долевой собственности доли сособственников заранее определены, поэтому в случае смерти одного из них его доля включается в состав наследства. При общей совместной собственности доли сособственников заранее не определены, и в случае смерти кого-либо из совместных сособственников для включения его доли в состав наследства ее необходимо вначале определить, выделить.

Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества Статья 74.

Законодательная база Российской Федерации

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РОССИИ О НОТАРИАТЕ. СТ. 61.5 ГПК РФ - ОСОБАЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВЕННАЯ СИЛА
Похожие публикации