Согласование проекта перепланировки

Подробнее о компании Представьте довольно частую ситуацию: люди решают улучшить свое жилище и начинают активно вносить изменения, снося стены, объединяя или разделяя помещения, перенося санузлы. Чем это грозит, кроме новых дизайнерских решений? Бесконтрольные перепланировки квартиры чреваты неприятными последствиями, ведь в процессе работ может нарушиться целостность самой квартиры, а также ухудшиться состояние соседних. Кроме того, есть вероятность, что пострадает пожарная безопасность всего здания. Поэтому любая перепланировка требует согласования и узаконивания в соответствующих органах.

Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть? Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании? Куда подать документы на получение решения о согласовании? Что нужно учитывать при проведении работ? Как продлить срок действия разрешения на перепланировку? Как получить акт о завершенных работах? Как проходит проверка приемочной комиссии?

Самостоятельное согласование перепланировки

Подробнее о компании Представьте довольно частую ситуацию: люди решают улучшить свое жилище и начинают активно вносить изменения, снося стены, объединяя или разделяя помещения, перенося санузлы.

Чем это грозит, кроме новых дизайнерских решений? Бесконтрольные перепланировки квартиры чреваты неприятными последствиями, ведь в процессе работ может нарушиться целостность самой квартиры, а также ухудшиться состояние соседних.

Кроме того, есть вероятность, что пострадает пожарная безопасность всего здания. Поэтому любая перепланировка требует согласования и узаконивания в соответствующих органах. Ломать, строить, перепланировать Перепланировка — это процесс, в ходе которого в конфигурацию помещения вносятся изменения. При разумном подходе перепланирование повышает функциональность квартиры и комфортабельность проживания.

Однако следует помнить, что далеко не все работы вообще могут быть согласованы. Существует целый перечень переделок, которые строго запрещены. Весь порядок перепланировки регламентируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. Итак, что же можно сделать в рамках перепланировки и переустройства? Есть три вида работ, которые по закону необходимо согласовать еще до их проведения.

Переустройство : установка газовых приборов или перестановка уже имеющихся, требующие прокладки дополнительных газовых сетей; замена газовых плит на электрические; установка нового инженерного или технологического оборудования, его замена или перенос, подразумевающие увеличение водо- или энергопотребления. Перепланировка: изменение границ или перенос санузлов; любые изменения в несущих стенах — организация и заделка проемов, разборка несущих перегородок и т.

Работы, меняющие архитектурный облик дома: изменение формы или создание новых оконных проемов во внешних стенах или крышах; устройство навесов на кровлях многоквартирных домов без увеличения высоты дома или создания нового помещения; устройство входов в подвальные или цокольные помещения без фундамента площадью не более 10 м2; устройство на первых этажах в многоэтажных домах лоджий и балконов; создание каминов и дымоходов.

Кстати, есть и такие работы, для которых не обязательно получать разрешение — можно ограничиться только уведомлением, направленным в соответствующие инстанции. В перечень работ в этом случае входит перемещение сантехнических приборов на другое место, установка новых стеклопакетов в окнах, установка межкомнатных перегородок без дополнительной нагрузки на несущие стены, изменение конфигурации кладовок без увеличения их площади.

Но есть и такие мероприятия, которые полностью запрещены в ходе перепланировки. Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуется запастись целым пакетом документов, в числе которых: заявление на перепланировку заполняется в МФЦ ; договор социального найма или документы о праве собственности на квартиру, а именно — выписка из ЕГРН, которую также можно получить в МФЦ; технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру, полученные в БТИ; проект перепланировки и техническое заключение; нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры, однако если документы на перепланировку подаются совместно с другими собственниками, согласие не требуется.

В заявлении на перепланировку должны быть указаны фамилия, имя и отчество заявителя, местонахождение квартиры, упоминание о наличии проекта, дата и подпись ответственного лица. Порядок и этапы согласования Начинать перепланировку квартиры нужно с ее проекта, который можно заказать в специализированной организации, зарегистрированной в СРО и имеющей свидетельство о допуске к подобным работам.

Здесь не только разработают проект, отвечающий всем требованиям закона, но и помогут согласовать его. Как правило, при обращении в компании, имеющие необходимые допуски и разрешения, процесс согласования проходит без проблем, поскольку специалисты точно знают, какие именно работы допускаются законодательством, а какие нет. Проект перепланировки состоит из трех частей: Текстовая часть содержит запись руководителя проекта, договор на осуществление авторского надзора и пояснительную записку, включающую общие данные о квартире, выводы и рекомендации, описание инженерного оборудования, противопожарных и шумозащитных мероприятий.

Графическая часть содержит план помещений и их экспликацию до перепланировки, план демонтированных и вновь возводимых конструкций, план помещений после перепланировки. При необходимости в нее включают схемы горячего и холодного водоснабжения, отопления, инсталляции сантехнических приборов, схемы дверей и пр.

В Приложение входят указания о производстве общестроительных работ, информационная справка, нормативная база и допуски СРО.

Вместе с заказом в проектную организацию потребуется предоставить техпаспорт на квартиру или поэтажный план, а также экспликацию помещений.

После создания проекта и сбора всех остальных документов следует обратиться в Жилищную инспекцию через Многофункциональный центр — именно здесь принимается решение о возможности проведения перепланировки. Кстати, у жителей Москвы появилась возможность подать документы в онлайн-режиме, прикрепив к заявлению скан-копии всех документов, заверенных цифровой подписью представителя компании, разрабатывавшей проект.

После регистрации запроса жилищная инспекция начнет проверку информации. Если же перепланировка будет проводиться на основе типового проекта, то может потребоваться обследование помещения, чтобы установить возможно ли проведение в нем планируемых работ. Решение по заявлению должно быть принято не позднее, чем через 30 рабочих дней[1], после чего заявителю выдается разрешение на перепланировку или обоснованный отказ в ее проведении.

Перепланировка, сделанная без согласования, считается незаконной, поскольку конфигурация помещения не соответствует той, которая указана в документации БТИ. Такую квартиру невозможно ни подарить, ни заложить, ни передать в наследство, продажа в ипотеку становится невозможной, а при совершении сделки за наличные риэлтеры существенно занизят ее цену. Срок действия решения о согласовании перепланировки — год со дня его принятия.

В некоторых случаях возможно его продление не более чем на шесть месяцев. Но на получении разрешения из Мосжилинспекции согласование перепланировки не заканчивается. Сам процесс выглядит примерно так: Этап 1. Подписание актов на скрытые работы у проектной строительной организации, которая выполняла ремонт.

В некоторых случаях требуется заполнение журнала ремонтно-строительных работ если этот журнал выдала МЖИ при выдаче распоряжения на перепланировку. Этап 2. Инспектор выходит в течение десяти рабочих дней на осмотр квартиры и при отсутствии замечаний подписывает акт о завершенном переустройстве. В момент выхода инспектора обязательно должен быть выполнен чистовой ремонт, включающий установку полов, сантехнических устройств, дверей, перегородок.

Акт о завершенном переустройстве в четырех экземплярах подписывается проектной организацией, строительной компанией, выполнявшей ремонт, и собственником. Основные нарушения, которые выявляются в квартирах при приемке: отсутствие порожков высотой 2 см при входе в санузлы; устройство душевых кабин в строительном исполнении; отклонение от проектного положения перегородок и расстановки сантехнического оборудования; зашивка стояков отопления без возможности быстрого доступа; устройство декоративных ниш из ГКЛ, которые изначально не были заявлены в проекте.

Этап 3. После того как собственник получил экземпляр своего акта, он через МФЦ или напрямую подает заявление в БТИ на вызов техника. Процесс получения нового техпаспорта занимает около трех недель. Важно знать, что техник обмерщик из БТИ будет звонить за несколько дней до выхода и точное время своего прихода не сообщит, поэтому в назначенный день придется просидеть дома в ожидании специалиста. Когда техпаспорт БТИ будет получен, следует сравнить площадь квартиры с первоначальной.

И в случае если площадь отличается, необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого нужно подготовить технический план квартиры и подать документы через МФЦ. Лишь на этом процесс согласования можно считать законченным. Мы говорили только об этапах согласования будущей перепланировки в квартирах без затрагивания несущих конструкций. Узаконивание ранее выполненных работ, перепланировка в домах с деревянными перекрытиями и с изменением несущих конструкций будет выглядеть несколько иначе.

Но это тема для отдельной статьи. Сколько стоят услуги по подготовке и согласованию проекта Услуга по созданию и согласованию проекта перепланировки — удовольствие не из дешевых.

Конечная сумма складывается из нескольких составляющих: общее количество элементов, которые будут подвергаться изменениям; общая площадь помещения; тип здания, в котором планируются работы. Стоимость проекта простой перепланировки без затрагивания несущих конструкций начинается от 180 рублей за 1 м2 в квартире площадью до 100 м2, и от 150 рублей за 1 м2 в квартирах большей площади. Однако затраты на этом не заканчиваются, ведь кроме разработки проекта необходимо его согласование.

В среднем в специализированной компании услуги по согласованию перепланировки без затрагивания несущих конструкций обойдутся в 35 000[2]—40 000[3] рублей. Если в ходе работ производится переделка несущих стен, то цена возрастет и составит примерно 45 000[4]—60 000[5] рублей. Разделение или объединение квартир ориентировочно оценивается также в 45 000—60 000[6] рублей и зависит от необходимости внесения корректив в несущие конструкции.

Некоторые заказчики, стремясь сэкономить, обращаются к специалистам-фрилансерам, чьи объявления массово размещены в интернете. Цены на услуги у них могут быть и ниже, чем в профессиональных бюро, но вот качество таких работ вызывает сомнения. Нет никакой гарантии, что проект будет разработан на должном уровне, поскольку никто не проверяет компетенции таких проектировщиков.

К тому же они не имеют возможности помочь с согласованием созданного проекта. Так что стремление к экономии может сослужить плохую услугу: придется платить штрафы за нарушение требований к перепланировке или вообще заказывать новый проект.

Проведенная без согласования перепланировка может быть признана незаконной, а на владельца обязательно будет наложен штраф. Но это еще не самое худшее — в некоторых случаях суды отказывают в удовлетворении исков об узаконивании перепланировок, и собственнику придется привести квартиру в соответствие с ее исходными документами. А это означает дополнительные, весьма значительные расходы, иногда превышающие стоимость самих работ.

Отказ от устранения изменений влечет за собой санкции, включая изъятие помещения у владельца и продажи его на торгах. Так стоит ли рисковать? Но я бы сразу хотел сказать вот о чем: сделать действительно профессиональный проект, да еще и помочь клиенту с процедурой согласования могут только единицы.

Проектировщики-фрилансеры этим обычно вообще не занимаются, так что клиенту придется либо все делать самостоятельно, либо снова искать того, кто готов решать вопросы согласования за него.

Мы предлагаем три типа услуг по перепланировке. Во-первых, это разработка проекта для самостоятельного согласования. Если у человека есть возможность и желание провести проект через соответствующие органы самому, то это отличный вариант. Во-вторых, мы разработаем проект и поможем заполнить все необходимые заявления, дадим консультации по поводу того, куда и как обращаться. И в-третьих, это согласование под ключ.

В данном случае мы полностью берем на себя все заботы по организации перепланировки: от создания проекта до получения разрешения. От клиента потребуется только доверенность.

Что очень важно — у нас собственный отдел проектирования, в котором работают только высококвалифицированные специалисты. Его регламент меняется очень часто, но мы отслеживаем все изменения в процедурах и законодательстве в целом, оказываем услугу в соответствии с реалиями текущего момента.

Примеры нашей работы можно посмотреть на сайте. На сегодня ее услугами воспользовались более 600 клиентов[7].

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки квартиры. Проект перепланировки. Пакет документов для согласования в МВК

Какие работы нужно предварительно согласовать? Есть три вида работ Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть? Перепланировка​. Эта статья о том как согласовать проект перепланировки в Москве и чем отличается согласование перепланировки в Подмосковье.

Правоустанавливающие документы на помещение. Технический паспорт жилого помещения для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии помещения. Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих. Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Unsplash Дополнительные документы План объекта недвижимости копия технического паспорта домовладения , составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Копия при предъявлении подлинника решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества. Документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов лестниц, крылец в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах. До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта. Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок. Если перепланировку особенно сложную, по проекту делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска саморегулируемой организации СРО участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии. После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт.

В данной статье мы попробуем разобрать вопрос - в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?

Согласование проекта перепланировки квартиры Перепланировка квартиры включает в себя множество задач, притом сами строительные, отделочные работы занимают среди них ничтожное место. На деле гораздо сложнее подготовить документы на проведение предусматриваемых работ. Сложность, в которой заключается согласование проекта перепланировки квартиры, состоит в том, что сама квартира является только малой частью дома.

Как согласовать перепланировку в квартире

А, как известно, советское строительство больше ориентировалось на количество, чем на качество в смысле удобства для жильцов. И естественно, что типовые планировки постепенно перестали отвечать реалиям жизни, учитывая тот факт, что современный человек особенно житель большого города зависит от наличия в доме широкого спектра бытовой техники, не только позволяющей экономить силы и время, но и требующей дополнительного места. А размеры квартир при этом оставались прежними. Поэтому количество производимых в типовых квартирах перепланировок, как наиболее доступного способа решения проблемы, постоянно росло. Что чревато различными сложностями в будущем. И, если через какое-то время рухнет потолок или случится другая беда, виноват будет только владелец квартиры. Но теперь это не является проблемой в большинстве регионов. Для согласования проектов перепланировки стоит обратиться к профессионалам. И, главное, гарантируют успешное согласование проекта перепланировки.

Согласование перепланировки жилых помещений: как сделать все по закону

Главная Как согласовать проект перепланировки Работы по перепланировке помещений требуется согласовывать. Согласование проекта перепланировки — не самая сложная процедура, имеющая определенные требования как к проектной документации, так и к составу ремонтных работ. В данной статье рассказывается о документах, необходимых для согласования перепланировки, и о последовательном прохождении всей процедуры ее согласования В статье 25 ЖК РФ определено, что перепланировкой помещения в многоквартирном доме является изменение его конфигурации, приводящее к отличию от плана помещения на плане БТИ. Кроме этого, перепланировкой считается устройство или изменение типа покрытия полов. Согласование перепланировки производится на основании комплекта документов, предоставляемых в надзорный орган, осуществляющий функции контроля и согласования в этой сфере. Ремонтные работы, которые возможно согласовать, имеют определенные ограничения, изложенные в этом постановлении. С мероприятиями, запрещёнными к реализации, возможно познакомится в этой статье или непосредственно в нормативной документации. В настоящее время в Москве, согласно действующему регламенту, возможно согласовать как запланированные, так и выполненные ремонтные работы. Основными надзорным органом в сфере перепланировки является Государственная Жилищная Инспекция г.

.

.

Как согласовать перепланировку

.

Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

.

Согласование проектов перепланировки

.

Как согласовать проект перепланировки

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании
Похожие публикации