Процедура продажи квартиры шаг за шагом

Проанализируйте комфортность вашего района: уровень инфраструктуры, коммуникации, транспортные развязки, учтите процент допустимого торга и траты на оформление сделки. К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки. Все, что необходимо — выбрать географическое расположение и указать параметры вашего предложения.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников Выгоды и риски самостоятельных действий Продавец, учитывая существующие аналоги на рынке недвижимости, планирует выставить свою квартиру на продажу за 2 миллиона рублей. Если он обратится в оценочную компанию, то там, например, могут подсчитать, что с учетом всех улучшений и особенностей жилья, стоит оно на 200 тысяч дороже, чем изначально предполагалось. В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Фотографии квартиры с наиболее выгодных ракурсов в несколько раз повышают количество звонков от покупателей. Для того чтобы покупатель одобрил именно ваш вариант, необходимо убедить его в целесообразности собственного решения. Как оформляется договор купли-продажи квартиры Самостоятельная продажа квартиры — это сравнительно сложная и многогранная процедура, при которой нужно учитывать множество различных факторов именно для того, чтобы получить помощь в продаже обычно и привлекают агентства недвижимости или частных риэлторов. Тем не менее реализовать собственное жилье без посторонней помощи вполне возможно.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому? Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки.

Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью. От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру. Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган.

Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем. Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры.

Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу. Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов.

Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок. Необходимый комплект документов 1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта. Кадастровый паспорт из БТИ либо технический паспорт на квартиру. Свидетельство о браке и согласие супруга или супруги на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы.

Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры. В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее. Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц.

Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья. Шаг 2. Поиск покупателя На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю — что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении. Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю. Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной.

Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме.

В договоре указываются паспортные данные обеих сторон или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом , адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон. Расчеты за квартиру При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку. Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке. После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон.

Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке. После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения. О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь. Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны: цена квартиры; адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта; способ и срок передачи денег продавцу; распределение расходов на оформление сделки; срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю; сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации. Шаг 5. Передача квартиры и получение денег Завершающий этап продажи квартиры — это ее передача новому собственнику.

Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю.

Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк например, при ипотеке — в трех экземплярах. После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки. Продажа квартиры завершена.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список особенности и процедуры разных операций – к продаже жилья стоит. Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «​Процедура продажи квартиры шаг за шагом». Также Вы можете бесплатно.

Продавец заранее должен продумать следующие моменты: как и где получить деньги за квартиру выбор места сделки ; как и где проверить их подлинность есть ли подходящие Условия для передачи денег и их проверки ; куда поместить деньги после их получения, как обеспечить свою безопасность. Чем меньше людей будет знать о месте и времени проведения сделки, тем безопаснее. В идеале было бы хорошо, если бы точную дату и время знали только непосредственные ее участники. Вначале рассмотрим порядок проведения сделки для разных вариантов стандартная сделка, кредит в банке, квартира под залогом, опекунский совет. Затем подробнее остановимся на выборе места сделки, передаче денег и проверке денег при наличном и безналичном Расчетах. Стандартная сделка купли-продажи квартиры Шаг 1 - вычитываем договор купли-продажи Читаем предварительный вариант договора купли-продажи. Ищем ошибки, исправляем. Особое внимание обращаем на написание имен, адресов и метража квартир, паспортные данные и идентификационные номера, а также на суммы и сроки. Бывают несчастливые люди или тяжелые дни. Стоит отметить, что нет жестко фиксированного текста договора купли-продажи. У разных нотариусов договора выглядят очень по-разному. Кроме того, по согласованию сторон в текст договора могут вноситься изменения и дополнения. Следовательно, Вы можете застраховать себя от рисков или упустить такую возможность, в зависимости от того, насколько грамотно будет составлен договор.

Причем каждый такой случай может потребовать уникальной процедуры, которая зависит от организации, выдающей субсидию или дотацию.

Практическое пособие. Во время сделки одно лицо передает другому лицу довольно крупную сумму в обмен на право владения недвижимым имуществом квартирой. Продавец заранее должен продумать следующие моменты: как и где получить деньги за квартиру выбор места сделки ; как и где проверить их подлинность есть ли подходящие условия для передачи денег и их проверки ; куда поместить деньги после их получения, как обеспечить свою безопасность.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Так как любая собственность проходит процедуру регистрации, она может быть получена на основании какого-нибудь документа из вышеуказанного перечня; Технический или кадастровый паспорт на недвижимость. Оформление технического паспорта на квартиру осуществляется в обязательном порядке. Для совершаемой сделки важно уточнить, когда именно он был сделан. Дело в том, что с юридической точки зрения, корректным будет считаться тот документ о техническом состоянии квартиры, который был составлен за пять лет до оформления сделки. В противном случае, предстоит посетить БТИ. Особенно это важно, если в квартире была произведена перепланировка; Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам. Если квартира была получена по договору дарения или как наследство, необходимо подтверждение налоговиков, что за ней нет никаких долгов; Информация из домовой книги. Для получения выписки, необходимо обратиться либо в паспортный стол, либо в компанию, которая обслуживает дом. В данных инстанциях требуется представить документы, подтверждающие личность заявителя и право на жилье.

Процедура Продажи Квартиры Шаг За Шагом 2019

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому? Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

Процедура продажи квартиры шаг за шагом Продажа квартиры действия продавца Когда человек берется самостоятельно продавать квартиру, ему стоит учитывать, что на это может уйти много времени и сил: придется искать покупателей, заниматься оформлением всех документов. Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей.

Сроки регистрации перехода права от 2 до 10 рабочих дней. Подробнее здесь.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

.

Процедура продажи квартиры шаг за шагом

.

Как продать квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция!

.

Процедура сделки шаг за шагом

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры
Похожие публикации