Ответственность арендодателя по договору аренды нежилого помещения

Указанное в пункте 1. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение всубаренду третьим лицам без предварительного письменного согласияАрендодателя. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилоепомещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, заисключением зарегистрированных.

Договор аренды 1. Предмет Договора 1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора. Имущество является собственностью Арендодателя. Цель аренды — использовать имущество по его целевому назначению. Имущество передается Арендодателем и принимается Арендатором в смонтированном состоянии, готовом к эксплуатации. Срок аренды имущества — с 3 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года включительно. Права и обязанности сторон 2.

Образец договора аренды нежилого помещения (для арендодателя)

Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности — розничной торговли и обслуживания покупателей торговля с возможностью складирования товарного запаса. Помещение принадлежит Арендодателю. Неотъемлемые улучшения и все ремонтные отделочные работы арендуемых помещений, а также все необходимые, по мнению Арендатора, меры по усилению и улучшению защиты производится Арендатором за свой счет и только с письменного уведомления и согласия Арендодателя.

В случаи разрушения, преждевременного износа, порчи или повреждения арендуемого имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации.

По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет право на преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании заключить такой договор на новый срок арендатор должен уведомить арендодателя за три месяца до истечения срока действия настоящего договора. Одновременно с передачей по Акту приема-передачи Помещений Арендодатель передает Арендатору ключи от всех дверных замков Помещений.

Контролировать порядок использования Помещения и соблюдения условий настоящего договора; 4. Осуществлять контроль соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, в связи с чем, имеет право входить в Помещение, производить осмотр Помещения и находящегося в нем инженерного оборудования, с целью проверки разрешенного использования Помещений, а также контроля за техническим состоянием Помещений, состоянием находящегося в нем инженерного оборудования. Входить в Помещение в случае чрезвычайных ситуаций и обстоятельств, включая среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем либо преступных посягательств на имущество Арендатора третьими лицами, с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.

Требовать от Арендатора своевременной оплаты арендной платы и коммунальных услуг. В случае необходимости, Арендатор вправе вызывать ответственных лиц Арендодателя в любое время суток в связи с возникшей аварийной или экстренной ситуацией 4.

Производить отделимые и неотделимые улучшения с соблюдением условий настоящего Договора. Неотделимые улучшения производятся Арендатором с предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор вправе производить отделимые улучшения помещения оборудовать помещения для складирования на территории Помещения в виде отделимых изменений Помещения стеллажи, павильоны, кабины, съемные перегородки, витрины, рекламные вывески и т.

Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. Содержать Помещение, включая витрины, рекламу и средства навигации в технически исправном состоянии, не допускать порчи Помещений в результате своей деятельности не допускать порчи имущества Арендодателя. Нести ответственность за сохранность Помещений, инженерного оборудования и инженерных сетей, обеспечивать надлежащую эксплуатацию инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, расположенных в Помещении, выполнять законные предписания соответствующих и уполномоченных инстанций.

Поддерживать надлежащее санитарное состояние Помещения, извещать Арендодателя и соответствующие аварийные службы о повреждении, аварии или ином событии, нанесшем Помещению ущерб, и принимать меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения. Извещать Арендодателя о наличии признаков аварийного состояния Помещения, а также обо всех авариях или других происшествиях, в результате которых может быть нанесен ущерб Помещению.

Устранять неисправности и нарушения технического состояния Помещения и имеющегося в нем инженерного оборудования. Самостоятельно и за свой счет оформлять витрины, внутреннюю рекламу в занимаемом Помещении и т. По истечении срока действия Договора аренды, а также в случае досрочного расторжения Договора, освободить Помещение от своих материальных ценностей и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи Акту возврата в том состоянии, пригодном для его нормальной дальнейшей эксплуатации, с учетом разумного физического износа, в течение 2 рабочих дней с момента окончания действия Договора.

Вместе с этим демонтировать индивидуальную навигацию и прочие средства рекламы. Возместить Арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого возникла по вине Арендатора, если данный ремонт не был произведен Арендатором к моменту освобождения Помещения и прекращения аренды. Арендодатель должен документально обосновать необходимость проведения данного ремонта; 4.

Обеспечить соблюдение в Помещении правил общественного порядка, техники безопасности, противопожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм. Обеспечивать допуск в Помещение служб государственного пожарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и правил, касающихся порядка использования Помещения, правил техники безопасности, пожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм, и в установленные ими сроки устранять выявленные ими нарушения.

Осуществлять обслуживание и контроль за работоспособностью, сохранять в целости и сохранности. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю Арендную плату, согласно разделу 5 Договора. Не сдавать Помещения в последующую субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу перенаем , не предоставлять Помещения в безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя, а также не отдавать свои права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, также не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему договору иным образом.

Арендная плата. Базовая Арендная Плата. Оплата Базовой арендной платы производиться до 5 Пятого числа месяца, за который осуществляется платеж, без выставления Арендодателем счетов.

Переменная Арендная Плата. Переменная арендная плата начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи Помещения и рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг. Отопление рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

В течение 5 пяти календарных дней по окончании соответствующего месяца Арендодатель предоставляет Арендатору в письменной форме расчет потребленных коммунальных услуг и счетов квитанции поставщиков соответствующих коммунальных услуг. Оплата Переменной части Арендной платы производится Арендатором ежемесячно в течение 3 Трех банковских дней с момента получения Арендатором от Арендодателя расчета потребленных коммунальных услуг. Арендатор самостоятельно заключает договор с провайдером на подключение и предоставление полного комплекса телекоммуникационных услуг в соответствии с потребностями Арендатора.

Оплата всех счетов за услуги провайдера, а также все другие связанные с этим затраты производятся Арендатором самостоятельно. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, или путем внесения наличных денежных средств в кассу Поставщика, или иным не запрещенным законом способом в следующем порядке. Расчетным месяцем считается календарный месяц. В случаи внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Арендная плата начисляется до момента возврата Помещения Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо дата внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще 1 одного раза в год.

При этом Арендодатель обязуется письменно уведомить об этом Арендатора в срок не позднее, чем за 30 тридцать календарных дней до момента введения нового размера Базовой Арендной платы.

Арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере базовой составляющей арендной платы за один месяц, который впоследствии засчитывается в счет последнего месяца аренды. В течение срока действия настоящего Договора при списании Арендодателем какой-либо части либо всего обеспечительного платежа Арендатор обязан возместить обеспечительный платеж до первоначальной суммы уплатить Арендодателю денежные средства, соответствующие сумме списанных Арендатором за счет обеспечительного платежа денежных средств в течение 5 пяти банковских дней со дня получения уведомления Арендодателя.

По окончании или при досрочном расторжении настоящего Договора без каких-либо нарушений со стороны Арендатора, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты Платы за пользование за последний месяц Срока аренды за минусом любых сумм, списанных в соответствии с настоящим Договором аренды, если они не были возмещены Арендатором.

Размер обеспечительного платежа подлежит увеличению в связи с увеличением Базовой арендной платы по настоящему Договору согласно пункту 5. Стоимость неотделимых улучшений Арендодателем не возмещается. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним.

В случае возникновения спора о причинах случившегося или отказа одной из Сторон от подписания Акта обследования, любая из Сторон вправе провести независимую экспертизу и оценку по факту случившегося. Указанная в настоящем пункте неустойка подлежит выплате Арендатором со дня, следующего за днем на который приходится срок платежа, и до даты осуществления Арендатором фактического платежа. При возникновении просрочки в уплате платежей, указанных в п.

При этом Арендодатель уведомляет Арендатора уведомление о списании Обеспечительного платежа и в этом случае Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора.

При этом Арендодатель оставляет за собой право ограничить доступ Арендатора его представителей в арендуемое Помещение. В случае не соблюдения Арендатором п.

Возмещение указанных убытков и расходов производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты предоставления Арендодателем подтверждающих документов. Арендатор несет полную ответственность за причинение ущерба Арендованной площади, нанесенного им самим или его сотрудниками. В случае причинения какого-либо ущерба Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю такой ущерб в полном объеме в течение 2 двух дней после получения письменного уведомления Арендодателя.

В указанном в настоящем пункте уведомлении должна содержаться информация о характере причиненного ущерба, с приложением расчета на его устранение.

Стороны освобождаются от ответственности при наступлении форс-мажорных обстоятельств, к которым, в частности, относятся чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства стихийные бедствия: землетрясения, наводнение, военные действия, а также законодательные акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 14 четырнадцать календарных дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем как на обстоятельства непреодолимой силы. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Стороной, подвергшейся действию указанных обстоятельств, своих обязательств по настоящему Договору отодвигается на срок, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

При не достижении соглашения в течение 30 тридцать календарных дней с даты начала переговоров или несогласовании даты их начала любая из Сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих договорных обязательств. В этом случае Арендатор возвращает Арендодателю нежилое здание в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Досрочное расторжение договора допускается: - по соглашению сторон; - в судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством РФ ст. Доказательством и подтверждением расторжения договора в этом случае будет являться копия или оригинал уведомления с отметкой о получении либо почтовое уведомление о доставке уведомления письмом с описью вложения.

Удерживаемое имущество описывается комиссией в составе трех человек в присутствии Арендатора или его представителя.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон. Государственная регистрация изменений и дополнений к договору проводится в том же порядке и в те же сроки, что и договор. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским реквизитам до уведомления об их изменениях считается надлежащим исполнением. Споры по обязательствам из настоящего договора подлежат рассмотрению в претензионном порядке.

Срок для ответа на претензию — 7 дней с момента ее получения. При невозможности урегулирования споров в претензионном порядке стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Омской области. Стороны обязуются не разглашать любую информацию, ставшую известной в связи с исполнением настоящего Договора, какой-либо третьей стороне, без письменного согласия, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

Ключевые слова: договор аренды; ответственность; нежилое помещение. и арендодателя в каждом конкретном случае аренды нежилых помещений. Основа подобного соглашения – одна сторона (арендодатель) передает Пеня по договору аренды нежилого помещения может быть установлена в.

Екатеринбург Responsibility of the parties for non-fulfillment of obligations under the lease agreement for non-residential premises Mariam Chorakhyan graduate student UIU - branch of the Russian Academy of Science and Technology at the President of the Russian Federation, Russia, Ekaterinburg Аннотация. Автор раскрывает важность данной темы в современных условиях. In the present article describes the features and types of responsibility of the lessor and lessee for breaches of contractual obligation the lease under applicable law. The author discloses the importance of this topic in modern conditions. Ключевые слова: договор аренды; ответственность; нежилое помещение. Keywords: lease agreement; responsibility; non-residential premises. В современных условиях договор аренды нежилых помещений занимает важную роль в организации деятельности хозяйствующих субъектов. Ответственность сторон за нарушения обязательств по договору аренды нежилого помещения — важный элемент структуры договорных отношений. Вопросы гражданско-правовой ответственности по договору аренды нежилых помещений были рассмотрены многими учеными. Заслуженный юрист Российской Федерации В. В 25 Главе ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств не исключается возможность арендатора и арендодателя предусмотреть ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения в виде возмещения прямых и или косвенных убытков, пени при исполнении взаимных обязательств не в указанные сроки, штраф в установленном размере от суммы договора в случае отказа от выполнения или же невыполнении условий договора аренды недвижимости и т. Согласно п. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения у арендатора права пользования объектом аренды и осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13. Если договор аренды нежилого помещения заключен без государственной регистрации на год и более, то в случае просрочки внесения арендных платежей у арендодателя возникнут трудности при взыскании договорной неустойки. Именно поэтому очень важно внимательно изучать не только условия договора, но и применение Кодекса к данному договору.

Образцы договоров и документов Образец договора аренды нежилого помещения Образец договора аренды нежилого помещения 04.

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности — розничной торговли и обслуживания покупателей торговля с возможностью складирования товарного запаса. Помещение принадлежит Арендодателю. Неотъемлемые улучшения и все ремонтные отделочные работы арендуемых помещений, а также все необходимые, по мнению Арендатора, меры по усилению и улучшению защиты производится Арендатором за свой счет и только с письменного уведомления и согласия Арендодателя. В случаи разрушения, преждевременного износа, порчи или повреждения арендуемого имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет право на преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании заключить такой договор на новый срок арендатор должен уведомить арендодателя за три месяца до истечения срока действия настоящего договора. Одновременно с передачей по Акту приема-передачи Помещений Арендодатель передает Арендатору ключи от всех дверных замков Помещений. Контролировать порядок использования Помещения и соблюдения условий настоящего договора; 4. Осуществлять контроль соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, в связи с чем, имеет право входить в Помещение, производить осмотр Помещения и находящегося в нем инженерного оборудования, с целью проверки разрешенного использования Помещений, а также контроля за техническим состоянием Помещений, состоянием находящегося в нем инженерного оборудования.

Оформление договора аренды: советы юриста

Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения 18 января 2017, 23:58 Юрист ООО "Юридическая областная служба" Александр Сергеевич Герсонский pravo48 mail. Зачастую предприниматель сталкивается с различными проблемами, сопровождающими арендные отношения. Этим и другим проблемам посвящена настоящая статья. Как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды субаренды , чтобы избежать подобных ситуаций? При аренде нежилого помещения, будущему арендатору следует обратить свое пристальное внимание как на подписываемый договор аренды, так и на самого арендодателя. Проверка арендодателя. Перед заключением договора аренды необходимо осуществить комплекс действий, направленных на проверку контрагента. Это необходимо не только для безопасности совершаемой сделки, но и для предупреждения возможных неблагоприятных налоговых последствий, которые могут наступить в случае, если Ваш контрагент окажется включенным в реестр ненадежных налогоплательщиков. Применяя данную рекомендацию к арендным правоотношениям следует уточнить, какие именно документы необходимо запрашивать у арендатора: Заверенные копии Свидетельства о государственной регистрации с 2017 года данное свидетельство не выдается , Свидетельства о постановке на налоговый учет; Выписка из ЕГРЮЛ либо ЕГРИП, если арендодатель является индивидуальным предпринимателем ; Копия протокола общего собрания участников акционеров или решения единственного участника акционера контрагента о назначении на должность директора и приказ о назначении руководителя для юр.

Предмет договора 1.

Договор аренды с полной ответственностью арендатора образец Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

Образец договора аренды нежилого помещения

.

Ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения

.

Договор аренды нежилого помещения

.

Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды
Похожие публикации