Как продать квартиру купленную в ипотеку с материнским капиталом

Сама госпрограмма, появившаяся больше 10 лет назад, представляет собой особую форму материального стимулирования и поддержки семей. Потратить полагающуюся сумму можно на цели из ограниченного перечня. Согласно статистике, за весь срок работы программы наиболее часто деньги направляются на приобретение собственности для проживания. Проведение дальнейших операций способно повлечь трудности для его владельцев. Она считается приобретенной с государственной помощью, если в сделке присутствовали финансы, перечисленные на основании специального сертификата.

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки. Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Как продать квартиру с долей материнского капитала Как продать квартиру с долей материнского капитала 5 минут 5790 просмотров Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный.

Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки.

Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной. Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется. Получение документов от органов опеки и попечительства Первый шаг — обращение в органы опеки по месту расположения продаваемой недвижимости с просьбой о разрешении на продажу. Для этого необходимо собрать комплект документов — оригиналы и копии: Заявление от родителей.

Если один из них не может участвовать в сделке умер или лишен родительских прав , предоставляют определенные документы. В заявлении детально описываются характеристики жилья, предназначенного для продажи. Заявление от детей, получивших паспорта, о согласии на продажу старой квартиры или дома. Паспорта участников сделки. Свидетельства о рождении детей младше 14 лет. Свидетельство о регистрации жилья.

Для жильцов квартиры — выписка из поквартирной карточки, для жильцов частного домостроения — выписка из домовой книги. Справка об отсутствии долгов по платежам ЖКХ. Справка о приобретаемой собственности.

Существуют ситуации, в которых этот документ может не предоставляться. Первый вариант — оформление родителями нотариально заверенного обязательства предоставить соответствующие доли в будущем.

Второй — предоставить документы о наличии другого жилья, площадь которого достаточна для выделения законной доли несовершеннолетним. После получения полного пакета документации отдел попечительства обычно дает ответ в течение 30 дней. Существуют случаи, в которых работники службы опеки могут пойти навстречу и сократить установленные сроки.

Уважительными причинами могут быть: приближение срока внесения предоплаты или окончание периода действия документов. Работники органов опеки должны проанализировать изменение условий жизни детей. Если цель продажи жилья — улучшение санитарно-гигиенических и технических условий проживания, то проблем, скорее всего, не будет. Площадь, полагающаяся каждому ребенку в соответствии с его установленной долей, может быть увеличена, но не уменьшена. Родители могут купить квартиру, площадь которой меньше предыдущей.

Однако в этом случае площадь, полагающаяся другим жильцам, например родителям, уменьшается, а доли несовершеннолетних детей остаются прежними. Сооружение должно полностью соответствовать санитарным нормам и СНиПам. Способы продажи Пути продажи недвижимости, купленной с использованием материнского капитала: двойная сделка — реализация старой квартиры и покупка новой; процедура обмена недвижимости; продажа старого жилья для получения финансов, предназначенных для нового строительства; продажа недвижимости с переводом финансовых поступлений на счета детей в долях, регламентированных законом.

Продажа жилья для обналичивания финансов и последующего использования для бытовых нужд невозможна. Варианты совершения сделки Поиск покупателей и совершение сделки могут вестись самостоятельно или с участием риэлтерской конторы. Пошаговая инструкция по продаже квартиры, купленной на материнский капитал и содержащей доли несовершеннолетних детей: Продавец собирает документы и находит риэлтерскую контору. Продавец подает бумаги в органы опеки и попечительства, а риэлтор в это время подбирает подходящий вариант.

Если одновременно предполагается и покупка, и продажа жилья, то риэлтор ищет сразу и покупателя, и продавца. Проводится процедура оформления договора купли-продажи квартиры или другой недвижимости, купленной с использованием материнского капитала. Участники сделок получают свидетельства о праве на новую недвижимость. Для совершения сделки понадобится пакет документов, включающий: гражданские паспорта продавца и покупателя; свидетельства рождения детей до 14 лет; техпаспорт на квартиру;.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом. Полная версия

Новости. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и сразу после продажи; Покупка новой квартиры в рассрочку или ипотеку. Если квартира куплена с помощью материнского капитала, доли выделены Но продавать квартиру с альтернативной покупкой другой.

Купля-продажа квартиры с материнским капиталом затрагивает нормы гражданского, семейного и налогового законодательства. Эта процедура отличается от других сделок продажи жилого имущества тем, что владельцам недвижимости необходимо дополнительно получить одобрение от органов опеки, чтобы доказать отсутствие признаков ущемления интересов несовершеннолетних детей. Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал При оформлении жилья, купленного с привлечением средств материнского капитала необходимо юридически обозначить доли собственности всех членов семьи. Государство выделяет сертификаты с маткапиталом на семью, а не на мать или отца, поэтому при покупке квартиры с использованием такого ресурса каждому из супругов и всем детям должны быть выделены доли в новой недвижимости. Эта мера призвана обезопасить несовершеннолетних детей от возможного мошенничества и обеспечить им право на полноценное пользование собственным имуществом. Порядок расходования маткапитала на улучшение жилищных условий регламентирован Законом от 29. Особенностью такого способа расчета за недвижимость является то, что купленное жилье должно быть разделено на доли между супругами и их детьми сразу после оформления прав собственности на имущество или в течение полугода после снятия обременений погашения ипотеки за это жилье , ввода в эксплуатацию построенного за маткапитал дома. Именно долевая форма собственности становится главной сложностью при оформлении продажи таких квартир. В дальнейшем можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, но для этого необходимо заручиться согласием всех заинтересованных сторон: совершеннолетние дольщики самостоятельно принимают решение о согласии или несогласии на реализацию имущества; за несовершеннолетних дольщиков согласие дают органы опеки. Другой важный аспект — сделка по продаже такой квартиры не должна привести к ухудшению условий проживания. Это значит, что взамен отчужденной недвижимости сразу же приобретается другое жилье, обладающее аналогичными или лучшими характеристиками по площади, степени износа. Если взамен продаваемого имущества новая жилплощадь не приобретается, все дольщики должны получить свою часть выручки деньгами. Купля-продажа квартиры с материнским капиталом не ограничена во времени — собственники недвижимости могут в любой момент начать процедуру реализации имущества, главное, чтобы были получены все необходимые разрешения, так как без этого сделка не будет удостоверена нотариусом, а Росреестром переход права собственности будет признан незаконным. Рекомендуется заключить предварительные договоры о продаже и купле имущества.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Как продать квартиру с долей материнского капитала Как продать квартиру с долей материнского капитала 5 минут 5790 просмотров Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки.

Купля-продажа квартиры с материнским капиталом

Технический паспорт квартиры. Выписка из домовой книги; Еще она называется справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Нотариальная доверенность, если за кого-то договор будет подписывать доверенное лицо. Паспорт доверителя подавать при этом не нужно. День сделки — покупатели закладывают остальную часть денег, участники подписывают у нотариуса договор купли-продажи и подают его на регистрацию. Например, нотариус пригласил к себе на подписание договора в 11 часов. Значит участники идут закладывать денег в 10 часов. Деньги можно положить в сейфовую ячейку банка, на аккредитив или на депозит нотариуса. Об этих способах расчетов есть отдельная статья. Сейфовая ячейка более распространенный способ.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате: доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними то есть они получат равноценные доли в другом жилом помещении ; жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье. Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий: жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным; орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки. Как получить разрешение органов опеки и попечительства Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, то есть оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Текущий собственник отдает кредитное соглашение, права на имущество, удостоверения личности. Участники подписывают предварительное соглашение.

Советы Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях?

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

.

Как продать квартиру, если она в ипотеке: инcтрукция, схемы, подводные камни

.

Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

.

Продажа квартиры с материнским капиталом: можно ли продать недвижимость и как это сделать

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Похожие публикации