Как обменять муниципальную квартиру на приватизированную

Советы риелтора 11 Как продать неприватизированное жилье? Означает ли это, что продать не приватизированную квартиру по закону невозможно? Принятая более 20-ти лет назад программа приватизации преследовала две цели — передать квартиры и другое жилье в собственность граждан, и передать им право самостоятельно распоряжаться указанным имуществом.

В результате физическое лицо не становится фактическим собственником жилья, а арендует его у государства. По закону продажа, дарение или передача по наследству такой недвижимости невозможны. Единственным вариантом улучшения жилищных условий является обмен жилой площади в Москве, если она не приватизирована. При этом обменивать нужно тоже на муниципальную квартиру или дом. Правовые аспекты размена муниципальной квартиры До того момента, пока наниматель не решит добровольно участвовать в сделке по приватизации, помещение будет относиться к государственному фонду. Решив произвести обмен муниципальной квартиры, гражданин столкнется с рядом особенностей: Заключение договора не передает прав собственности, поэтому нет нужды в обращении в регистрационные органы Росреестр для переоформления. Обмен муниципального жилья по объявлению возможен лишь при условии согласия всех граждан совершеннолетнего возраста, которые проживают на жилплощадях.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Советы риелтора 11 Как продать неприватизированное жилье? Означает ли это, что продать не приватизированную квартиру по закону невозможно? Принятая более 20-ти лет назад программа приватизации преследовала две цели — передать квартиры и другое жилье в собственность граждан, и передать им право самостоятельно распоряжаться указанным имуществом. Распорядиться же по своему усмотрению неприватизированной квартирой гражданин не сможет. Наиболее логичным становится первый способ продажи жилья — для начала его следует приватизировать.

Распространенное мнение о том, что продажа неприватизированного жилья не является возможной, является не совсем верным. Возможность провести такую сделку законно все-таки существует. Квартиру можно просто напросто обменять. Хотя доля подобных сделок в общей массе является небольшой, время от времени их все же регистрируют. Попробуем разобраться в том, насколько законной является указанная схема и какими неприятностями она может грозить в будущем.

Как осуществляется продажа муниципальной квартиры? Если несколько недель, необходимых для оформления приватизации, вас не устраивают, то можно воспользоваться одним из указанных ниже способов: 1. Проще всего найти общий язык с потенциальным покупателем, прописав его в своей квартире после получения в свои руки оговоренной сумы. Сам же продавец после этого выписывается из жилья.

С этого момента проблемой приватизации придется заниматься новому владельцу. Существует и альтернативный вариант продать муниципальную квартиру, которым время от времени предпочитают пользоваться агентства недвижимости. Для начала покупатель неприватизированной жилплощади передает вам деньги, которые вы используете для покупки какой-либо квартиры у самого агентства. После чего продавец выписывается из квартиры, а покупатель с согласия органов власти в ней пропишется. В Москве и ряде других регионов местные законодатели допускают подобные варианты с обменом.

При этом происходит передача прав на квартиру по так называемому договору социального найма. В этой ситуации существует один нюанс. В случае с ведомственными квадратными метрами или же с жильем в военном городке вопрос, как продать муниципальную квартиру, так и останется нерешенным. Проблемы продажи муниципальной недвижимости Любой из способов продажи неприватизированного жилья является довольно рискованным. Мошенничества следует опасаться и со стороны покупателя, и от агентства.

После выписки из квартиры вам могут отказать в выплате оговоренной суммы. Поэтому репутацию и покупателя, и фирмы-посредника стоит тщательно проверить. Он так и останется жильцом. Если заинтересованное лицо решит обратиться с иском в суд, то вероятность признания сделки недействительной будет довольно высокой.

Подобное решение суда будет вполне обоснованным. Судья может посчитать такой вариант с продажей квартиры притворной или мнимой сделкой.

Как можно минимизировать риски при продаже? В вопросе, можно ли продать муниципальную квартиру, нужно быть предельно осторожным. Чтобы предотвратить появление проблем, все выполняемые шаги желательно документировать. А именно: 1 Взяв у возможного покупателя задаток, лучше заключить с ним и предварительный договор. Целесообразна ли покупка муниципальной квартиры? Как продажа, так и покупка указанного жилья связана с риском. И все же приобретение муниципальной квартиры имеет немало плюсов.

Отметить стоит, прежде всего, скорость процедуры оформления. Для завершения такой сделки обычно достаточно и одной недели. Да и стоимость подобной покупки в сравнении с приватизированным жильем будет значительно меньшей. Если Вам удалось получить разрешение на проведение обмена, то вероятность его оспаривания будет точно такой, как и при обычных сделках с приватизированным жильем.

Чтобы сделать вероятность возникновения проблем минимальной, следует соблюдать следующие рекомендации: 1 Не поленитесь узнать, куда и как скоро продавец собирается выписываться. Пока он окончательно не выпишется, полноправным владельцем вам стать не удастся.

Его устное обещание продать муниципальное жилье должно сопровождаться документальными гарантиями; 2 Проведение сделки следует доверить агентству. Следует знать, что внесенный за муниципальную квартиру задаток не будет обладать юридической силой.

Если у продавца появится желание отказаться от сделки, покупатель не сможет вернуть свои деньги; 3 До того момента, когда продавец получит обменный ордер, сделку проводить не следует; 4 Не лишним будет убедиться и в дееспособности продавца. Нельзя отбрасывать вероятность его нахождения на учете в психоневрологическом отделении.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Муниципальная квартира какие дает права? Приватизация

Совершая обмен на другую муниципальную квартиру. Решив произвести обмен муниципальной квартиры, гражданин столкнется с рядом Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную.

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную? Многих людей, живущих в квартире, предоставленной по договору соцнайма, интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру? Ответ зависит от того, какой статус имеет обмениваемое жилище: Если обе квартиры имеют статус неприватизированного жилья — обмен возможен; Если одна квартира не приватизирована, а вторая находится в собственности — обменять одну на другую нельзя. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную До начала марта 2005 года обмен приватизированной квартиры на неприватизированную был возможен, однако, в настоящее время такую сделку осуществить нельзя. В жилищном кодексе закреплено право на обмен только неприватизированных жилых помещений обе квартиры должны являться муниципальным жильем. Как поступить? Если человеку все же необходим обмен, есть две возможности: Найти неприватизированную квартиру, наниматель которой захочет совершить обмен; Приватизировать свое жилье и по договору купли-продажи приобрести другую квартиру, также находящуюся в собственности. В первом случае трудность заключается именно в том, чтобы найти подходящий вариант, ведь неприватизированных квартир становится все меньше и меньше, и далеко не каждый наниматель хочет поменять жилье. Кроме того, в законе есть определенные условия, при которых обмен будет возможен. Во втором случае надо понимать, что приватизация — это долгий процесс, требующий определенных денежных затрат. Конечно, можно обратиться к юристам, которые помогут провести срочную приватизацию , но это, опять же, упирается в деньги. Опасность мошенничества Не исключено, что вам могут предложить обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, какими бы выгодными не оказались предложения по такому обмену, надо четко осознавать, что такая сделка незаконна. Есть вероятность, что люди, предложившие такую сделку, будут на что-то ссылаться даже на какой-то новый закон , но все это лишь преступные уловки. Собственность на жилье по договору соцнайма нельзя обменять никоим образом. Немного истории До начала марта 2010 года закон предоставлял гражданам возможность расприватизировать жилое помещение, при соблюдении следующих условий: Если квартира принадлежит человеку на право собственности ; Если жилье свободно от обязательств, например, оно не предоставлено в залог, на него не наложен арест.

Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Есть ли возможность обмена с доплатой, а с доплаты погасить имеющийся долг? Например, у нас трехкомнатная квартира 63 кв.

Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть. По закону нет запрета на обмен государственного жилого помещения, предоставленного для проживания, на другое. Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности. На практике собственник квартиры вряд ли согласился бы променять ее на государственную. Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария.

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Причины и основания для отказа Что касается возможности обмена большей квартиры на меньшую, то такой обмен возможет лишь при условии, что в результате обмена на каждого члена семьи будет приходиться площадь не меньше учетной нормы для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Москве учетная норма составляет 10 кв. С момента вступления в силу нового жилищного кодекса в 2005 году возможности обмена неприватизированной квартиры не предусмотрено. Для того, чтобы в Вашем случае получить какую-то сумму денег в качестве доплаты, необходимо приватизировать квартиру, после чего ее продать. После заключения договора мены нужно перезаключить договоры социального найма с местной администрацией и оформить регистрацию в неприватизированном жилище. Услуга предоставляется бесплатно. Наниматель другой неприватизированной квартиры тоже должен получит все необходимые согласия и разрешения на размен. Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Инструкция по размену муниципальной квартиры Фонд неприватизированного жилья очень бедный Размен муниципальной квартиры — вполне осуществимая процедура. Важно только знать все особенности ее проведения.

Сложные жизненные ситуации вынуждают людей пользоваться неприватизированной квартирой по договору социального найма. До поры до времени, жильцов все устраивает. Но впоследствии они могут найти потенциального покупателя и затеять обмен неприватизированного жилья. Причины, по которым жильцы прибегают к обмену неприватизированной квартиры могут быть следующими: расторжение брака; переезд в другой район, город; бытовые конфликты с остальными жильцами квартиры; сокращение на работе; обучение в ВУЗе.

Обмен неприватизированных квартир

.

Как обменять неприватизированную квартиру на приватизированную

.

Новости недвижимости

.

Можно ли приватизированную квартиру разменять

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована
Похожие публикации