Эксплуатация мкд что это

Вопрос 1. В жилом доме, при застройке машинное отделение лифта продано в общедолевую собственность нескольким собственникам нежылых помещений, а лифт в силу закона относится к общему имуществу, как быть в этой ситуации? Машинное отделение лифта продано быть не может — оно имеет конкретное назначение. Установить назначение проданного помещения — обратиться в компанию, обслуживающую лифт в Вашем доме. Сделать запрос в УО по этому помещению.

Документы устанавливают конкретные требования к квалификации специалистов УК, порядку ведения и обновления технической документации, формированию состава, определению стоимости и взиманию оплаты выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. Управляющая компания в целях надлежащего содержания общего имущества в доме должна обеспечивать санитарно-эпидемиологические мероприятия, следить за техническим состоянием МКД и контролировать пожарную безопасность. Термины и определения. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания.

Профессия Специалист по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома

Вопрос 1. В жилом доме, при застройке машинное отделение лифта продано в общедолевую собственность нескольким собственникам нежылых помещений, а лифт в силу закона относится к общему имуществу, как быть в этой ситуации?

Машинное отделение лифта продано быть не может — оно имеет конкретное назначение. Установить назначение проданного помещения — обратиться в компанию, обслуживающую лифт в Вашем доме. Сделать запрос в УО по этому помещению. Далее — в зависимости от полученных ответов. Вопрос 2.

В вебинаре прозвучало, что долги предыдущего собственника за оплату за жилье, коммунальные услуги, капремонт при переходе права собственности будут возложены на нового Собственника, разве это законно? В силу ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента ее государственной регистрации, соответственно и бремя по содержанию возникает с этого момента или нет?

Согласно ч. Исходя их ст. В соответствии с п. Вместе с тем, ч. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в МКД возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Исключением взыскания долга за ЖКУ с нового собственника кроме взносов на капитальный ремонт могут быть следующие случаи: новый собственник принял на себя задолженности старого в рамках договора купли-продажи или иного соглашения о переводе долга ст. В свою очередь, в случае не урегулирования в добровольном порядке ситуации с погашением задолженности между предыдущим и нынешним собственником помещения, управляющая МКД организация вправе обратиться в установленном порядке в соответствующую судебную инстанцию о взыскании долга с предыдущего собственника.

Стоит отметить, что по данному вопросу сложилась обширная судебная практика. Так, например, указанные выводы подтверждаются Апелляционным определением Тюменского областного суда от 18 декабря 2013 г. Вопрос 3. Собственники дома имеет желание выполнить ремонт холлов первых этажей, их пять.

По проекту, выполненному дизайнерами с заменой напольной плитки, подвесных потолков и экстерьера — это текущий или капитальный ремонт? Согласно п. В свою очередь, капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с п.

Вопрос 4. Терраса — это общее имущество? Соответственно, терраса относится к ОИ. Вопрос 5. И, как быть с п. По Вашему мнению получается, что РСО обязано вводить в эксплуатацию индивидуальные приборы учета потребления ресурсов Собственников жилых и не жилых помещений?

Где же истина? В одном из решений, Арбитражный судья г. Москвы пришла к выводу, что ТСЖ не обосновано производило начисление за потребление ХВС нежилому помещению по показаниям индивидуального прибора учета, только потому, что этот прибор не был введен в эксплуатацию ресурсоснабжающей организацией, соответствует ли это вывод требованиям законодательства? Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г.

Установленный прибор учета, в т. Учет объема количества коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих квартирных , комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Письмо ФАС России от 13. Данными лицами могут являться: управляющая организация, товарищество собственников жилья жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив , ресурсоснабжающая организация.

Если ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальных услуг, то установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии и их ввод в эксплуатацию осуществляются указанной организацией в соответствии с заключенным договором на установку, замену и или эксплуатацию приборов учета тепловой энергии.

Вместе с тем, если индивидуальный прибор учета тепловой энергии установлен иным лицом или ресурсоснабжающей организацией, не являющейся исполнителем коммунальной услуги, ввод прибора учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем коммунальной услуги.

Вопрос 6. Cобственники МКД в 2011г. Вопрос 7. Общим собранием согласовали смету на ремонт подьезда. Подрядчик не выполнил часть работ по расчистке и шпатлевке. Как сейчас уменьшить размер по оплате ремонта подьезда, если сумма по смете согласована? Запросить в УО акт выполненных работ. Если полученный ответ Вас не устраивает — можно обратиться в ГЖИ с просьбой проверить выполнение УО лицензионных требований в части оплаты подрядной организации невыполненных работ по ремонту подъезда.

Обязательно указать, что смета была утверждена на ОСС! Можно провести независимую экспертизу , если Вы в дальнейшем планируете обратиться в суд с требованием по возврату излишне уплаченных средств за ремонт подъезда, или с требованием к УО принять меры по выполнению ВСЕХ утвержденных работ подрядной организацией.

Вариантов много!!!! Вопрос 8. Прокомментируйте вопрос финансирования деятельности совета дома, в том числе и вознаграждения председателя совета дома. Какой опыт по данному вопросу в городе Воронеж?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инструкция по эксплуатации МКД. Расчет платы за содержание. Хмельников Б.В.

Техническая эксплуатация здания – это использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых. Передача технической документации многоквартирным домом (далее – МКД​) на всех этапах от строительства до передачи.

Все обязанности управляющих компаний прописаны в законодательстве. Условно их можно разделить на две большие группы: работы по эксплуатации МКД и осуществлению ремонтных работ и услуги управленческого, организационного характера. Услуги управленческого и организационного характера тоже включают в себя множество типов работ. Есть обязанности УК по Жилищному кодексу: организации не могут отказываться от них. В ряде случаев управляющие компании могут менять некоторые обязанности и права, в зависимости от действующих региональных поправок. Точный список обязанностей и прав компании указан в договоре с ней. Изучите его, чтобы понять, чем занимается УК, за что она ответственна, а что находится вне зоне ее деятельности. Права управляющей компании Обязанности ЖКХ и управляющих компаний существуют нераздельно от их прав. Права УК тоже прописаны в законодательстве, а также продублированы в договорах и могут отличаться в ряде случаев. Если говорить просто, то управляющая компания имеет право делать все, чтобы выполнять свои обязанности. Например, УК ответственна перед поставщиками коммунальных услуг за полную и своевременную их оплату, поэтому имеет право ограничивать доступ к ресурсам тем, кто за них не платит. Ответственность управляющей компании Ответственность управляющей компании прописана в многочисленных законодательных актах. Она ответственна перед жильцами, подрядчиками и инспектирующими организациями практически за все. Перед жильцами — за качество оказываемых услуг, перед подрядчиками — за своевременную оплату услуг и доступ к коммуникациям для обслуживания, перед инспектирующими организациями — за надлежащее состояние общедомового имущества, коммуникаций и так далее.

Вопрос отправлен Ваш вопрос отправлен! В ближайшее время наши эксперты опубликуют на него ответ на сайте и проинформируют Вас об этом по электронной почте, которую Вы указали.

Тема: Техническая документация Передача технической документации многоквартирным домом далее — МКД на всех этапах от строительства до передачи управления при смене управляющей организации всегда являлось и является острой проблемой, несмотря на сроки и обязанность ее передачи, прописанные в законе. После введения немаленьких административных штрафов ситуация немного улучшилась. Проблемы с технической документации на дома — новостройки более-менее урегулированы, так как в момент их сдачи в эксплуатацию законодатель уже установил ее необходимый перечень и формы.

Управление МКД: ответы на вопросы

Эксплуатация МКД — теперь элемент градостроительной деятельности 8 февраля 2013 Средний балл: 0 из 5 Темы: Градостроительство и землепользование Не секрет, что в жизненном цикле объекта недвижимости стадия эксплуатации занимает основную часть времени его существования — от 50 до 100 лет и более. Тем не менее до недавнего времени вопросы организации эксплуатации зданий и сооружений в отечественном законодательстве не были в достаточной мере отрегулированы. Правовое регулирование Не секрет, что в жизненном цикле объекта недвижимости стадия эксплуатации занимает основную часть времени его существования — от 50 до 100 лет и более. Текст статьи публикуется с сокращениями. Полный вариант можно прочитать в февральском номере журнала "Управление многоквартирным домом" Отсутствие единообразного механизма обеспечения безопасности при строительстве и эксплуатации объектов капитального строительства, их строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, которые неразрывны как стадии единого жизненного цикла объекта недвижимости, привело к запутанности и бессистемности в регулировании вопросов эксплуатации, в т. Более того, специалистам давно известно, что залог безопасной эксплуатации зданий, строений и сооружений заключается в соблюдении требований, как предъявляемых к их созданию, так и регламентирующих эксплуатацию таких объектов в части строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения. СПРАВКА Эксплуатация — это своеобразный инструментарий инженерно-технических, организационно-экономических и иных мероприятий бизнес-планирование, соблюдение технических регламентов, выполнение работ по содержанию и ремонту, методы изучения и определения состояния конструктивных элементов и инженерных систем здания и др. В силу изложенного вопросы разграничения ответственности между собственниками пользователями объекта недвижимости и управляющими организациями, контролирующими органами, институтами непрерывного и регулярного контроля за условиями эксплуатации зданий и сооружений, оценки выполнения вынесенных предписаний, обязанности ведения технической документации при эксплуатации зданий и сооружений в целом оставались за рамками законодательного регулирования. С 1 января 2013 г. Это событие имеет огромное значение для профессионального сообщества, органов исполнительной власти и населения.

Содержание и ремонт МКД: порядок проведения работ, контроль, ответственность

Общедомовую собственность часто называют активами МКД. Рассмотрим подробнее, что входит в содержание и текущий ремонт общего имущества, то есть в поддержание нормального состояния долевых активов владельцев квартир и нежилых помещений. Общедомовое имущество регулярно осматривается для отслеживания того, насколько здание соответствует требованиям нормативных актов. Такие проверки проводят уполномоченные лица и владельцы квартир. Обеспечивается освещение помещений, относящихся к коллективному пользованию. Отслеживается то, насколько соблюдаются законодательно закрепленные нормы температуры и влажности. Поддерживается чистота в помещениях коллективного пользования, а также на принадлежащей дому прилегающей территории. Осуществляются необходимые мероприятия по сбору и вывозу ТБО.

.

.

Обязанности управляющей компании

.

Что такое содержание МКД?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как устроено ГВС в многоэтажке
Похожие публикации