Действия при продаже квартиры

Продажа квартиры: пошаговая инструкция Если вы решили продавать квартиру, то делать это можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно. Однако реалии таковы, что на рынке в основном совершаются так называемые альтернативные сделки, когда человек одновременно продает квартиру и покупает взамен новую. Как правило, в таких сделках участвует 4-6, а то больше человек квартир , интересы которых свести без профессионального участника рынка — риэлтерской компании — практически невозможно. Не важно, какое вы примите решение: будете самостоятельно продавать квартиру или решите привлекать к этому процессу профессионалов, вам не лишним будет знать процедуру продажи недвижимости.

Проанализируйте комфортность вашего района: уровень инфраструктуры, коммуникации, транспортные развязки, учтите процент допустимого торга и траты на оформление сделки. К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки. Все, что необходимо — выбрать географическое расположение и указать параметры вашего предложения. Онлайн калькулятор недвижимости подсчитывает среднерыночную цену, основываясь на данных объявлений на DOM. RIA, такая онлайн-оценка квартиры направлена на ориентировочный результат. А если вы хотите знать, как рассчитать стоимость недвижимости на более экспертном уровне — вам стоит обратиться к риелтору, который специализируется на продаже квартир в вашем регионе. Важно помнить, что длительное ожидание сделки не принесет результат, так как недвижимость, которая долго не продается, вызывает дополнительные вопросы и подозрения покупателей.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Продажа квартиры: пошаговая инструкция Если вы решили продавать квартиру, то делать это можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно. Однако реалии таковы, что на рынке в основном совершаются так называемые альтернативные сделки, когда человек одновременно продает квартиру и покупает взамен новую. Как правило, в таких сделках участвует 4-6, а то больше человек квартир , интересы которых свести без профессионального участника рынка — риэлтерской компании — практически невозможно.

Не важно, какое вы примите решение: будете самостоятельно продавать квартиру или решите привлекать к этому процессу профессионалов, вам не лишним будет знать процедуру продажи недвижимости. Как говорится, лишних знаний не бывает. На рынке есть большой выбор квартир. К тому же большинство из них хотят переехать в квартиру сразу после заключения сделки и хотя бы первое время обойтись небольшим косметическим ремонтом. Однако специалисты не советуют перед продажей делать в квартире большой ремонт.

Не факт, что ваши вкусы совпадут с предпочтениями покупателей. За вашу новую плитку, обои или линолеум никто особо не доплатит, а вот вы потратитесь. Другое дело — сделать в квартире генеральную уборку, вымыть окна, избавиться от пыли, вывезти старую мебель, где-то подклеить обои. Этим самым визуально вы сделаете ее просторнее и, возможно, на нее быстрее обратят внимание. Практика показывает, что покупатели готовы доплачивать только за кухню в хорошем состоянии.

Но на большую сумму тоже не стоит рассчитывать. Даже если кухня приобретена пару лет назад, вам никто не компенсирует ее полную стоимость. Возможно, вы получите некоторую компенсацию за свежий ремонт с новой сантехникой в ванной и туалете, встроенный шкаф, добротные межкомнатные двери.

Но все это, опять-таки, на любителя. Процедура эта хлопотная и длительная. Придется вызывать комиссию из исполкома администрации района и при положительном принятии решения ждать еще месяц. Затем надо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, внести изменения в техпаспорт или получить ведомость технических характеристик. Если, вдруг, вам не дадут разрешения на перепланировку, а сейчас с этим очень строго, то вам и вовсе придется возвращать все в квартире в первоначальное состояние.

В практике есть немало случаев, когда продавец скрыл, а покупатель не заметил или не придал большого значения перепланировке. Есть покупатели, которые соглашаются купить квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Тогда вся ответственность ложится на них. За это они могут потребовать дополнительные деньги, и это вполне закономерно. Ведь не факт, что им попадутся такие же, как они, сговорчивые покупатели. Если к продаже квартиры привлекается агентство недвижимости, то все хлопоты по получению разрешения на перепланировку и документов оно берет на себя.

Нюансы оценки квартиры В любой сделке продавец заинтересован продать жилье как можно дороже, а покупатель — сэкономить. С этим, конечно, спорить сложно. Но есть реалии рынка. Если вы намерены продать квартиру быстро, надо снижать цену. В условиях, когда на одного покупателя приходится десять продавцов, приходится идти на уступки.

Итак, если вы приняли решение продавать квартиру самостоятельно, попытайтесь как можно точнее определить ее стоимость с учетом рынка. Зайдите на специализированные сайты по недвижимости в Интернете, выберите свой район и апартаменты, аналогичные по параметрам вашей. Но имейте в виду, что в рекламе указаны не реальные цены продаж. Это цена предложения, которую хотели бы получить продавцы. Если вы выставите на рынок квартиру по более высокой или аналогичной в рекламе цене и не услышите звонков — значит, цена завышена.

Найдутся потенциальные покупатели, которые заинтересуются вашим предложением. Вы договариваетесь о времени просмотра квартиры. К вам придут люди, которые будут стараться еще больше сбить цену. Не поддавайтесь на уговоры. Наберитесь терпения, покажите квартиру с десяток раз и остановитесь на покупателе, который согласится дать вам наибольшую цену. Но есть обратная сторона медали. Если вы захотите быстро продать квартиру и существенно снизите цену ниже среднерыночной, ваш телефон раскалится от звонков.

Но есть большая вероятность того, что все эти люди окажутся случайными. Они будут приходить смотреть квартиру, еще больше торговаться, но так ничего и не купят. Кроме того, варианты, выставленные на продажу по заниженной цене, вызывают подозрение, что в них кроется какой-то подвох.

Существуют общие рекомендации, которыми тоже стоит руководствоваться при определении цены квартиры. Престижный район, тихий центр, хорошая транспортная доступность, близкое расположение от метро, современная планировка, привлекательный вид из окна увеличивают стоимость квартиры. Но помните, что главным фактором при выборе жилья была и остается цена. Есть немного покупателей, которые готовы доплачивать за соседство дома с лесом, парком или водоемом.

Точно так же, как не каждый покупатель готов переплачивать за центр. Если вы работаете с риэлтером, то он поможет вам максимально точно, а главное, с учетом состояния рынка определить стоимость квартиры. Специалист располагает большой базой объектов, которые он оценивает каждый день. Ему есть что и с чем сравнивать. Более того, зачастую агенты риэлтерских компаний закреплены за определенными районами, микрорайонами, хорошо знают жилищный фонд и за время работы побывали не в одной квартире.

Это помогает им более точно определить стоимость жилого помещения. Как организовать рекламу квартиры для продажи Если вы хотите быстро и успешно продать жилье, вам надо грамотно организовать рекламную кампанию.

Больший эффект от рекламы объекта вы получите, если разместите ее на специализированных популярных площадках в Интернете. Именно сюда чаще всего заходят люди, которые хотят купить недвижимость. Объявление должно быть компактным и содержательным, с указанием точного адреса, типа и года постройки дома, характеристик квартиры, цены, чтобы, прочитав его, у потенциальных покупателей не возникало дополнительных вопросов. Желательно, сделать качественные фото квартиры и показать ее в самых выгодных ракурсах.

Это поможет выделить ее среди других и обратить на нее большее количество заинтересованных покупкой людей. В то же время, квартира на фото не должна сильно отличаться от ее реального состояния. Чтобы, придя на осмотр, потенциальный покупатель сильно не разочаровался и не обвинил вас в том, что его ввели в заблуждение. Если вы решите работать с агентством недвижимости, то оно возьмет на себя обязательства по рекламированию квартиры, но только после заключения с ним эксклюзивного договора.

Таковы правила, установленные законом. Риэлтерские компании имеют огромный опыт рекламирования объектов, ведут рейтинг сайтов по популярности и посещаемости, которые дают наибольшую отдачу от рекламы.

К тому же многие агентства берут в штат или сотрудничают с профессиональными фотографами, которые сделают хорошие фотографии интерьера. Показы и торг При работе с риэлтерской организацией все контакты с потенциальными покупателями идут через агента и риэлтера. Вам не придется сидеть дома и ждать звонков. Никто посторонний не придет в вашу квартиру, что, в общем-то, небезопасно. Агент созвонится с вами, назначит время показа, будет лично сопровождать потенциальных покупателей и вести с ними переговоры, в том числе по цене.

Если вы доверите ему ключи от квартиры, то ваше присутствие на показе и вовсе не обязательно. Сбор документов и передача денег После заключения предварительного договора и вручения вам задатка начинается подготовка к сделке.

Продавцу предстоит в короткие сроки собрать нужный пакет документов. Среди них: правоустанавливающий документ на квартиру; справка о начислении жилищной квоты лицам, которые участвовали в приватизации; копия выписка лицевого счета с информацией о проживающих зарегистрированных на жилплощади жильцах; разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если в нем проживают несовершеннолетние дети; согласие супруга и , бывшего супруга и собственника, если отчуждаемое имущество нажито в браке и является совместной собственностью; при необходимости — ряд иных документов.

Как видите, пакет достаточно внушительный. К тому же, каждый документ имеет срок действия. Если вдруг возникнут какие-то непредвиденные обстоятельства или спустя время в документах будут выявлены ошибки или обнаружены неточности, сделка будет поставлена под угрозу.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, мы настоятельно рекомендуем вам на этом этапе прохождения сделки заручиться поддержкой опытного юриста. Работая с агентством, вы можете оставаться спокойными.

Риэлтеры, имея высшее, в том числе юридическое, образование и большой опыт проведения сделок, быстро соберут все необходимые документы и проверят их на достоверность. Передача денег — еще один очень ответственный этап сделки.

Чтобы обезопасить себя — настаивайте на безналичном банковском расчете. Но лучше, конечно, заручиться поддержкой профессионала. Агентствами недвижимости наработана система передачи денег, позволяющая обеспечить безопасность и гарантии обеим сторонам. Поделиться в соц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Оформление сделки продажи квартиры: по каким вопросам стоит проконсультироваться, какие документы собрать, где что регистрировать. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? Последнее обновление: 05. Какой в ней порядок действий? Как разобраться в документах? Как не остаться без квартиры и без денег? Риэлторы утверждают, что только они знают ответы на эти вопросы. И что без их помощи обычный человек не справится. На наш взгляд, риэлторы сильно преувеличивают свою значимость, и мы обоснуем свою позицию ниже. Наш сайт Квартира-без-Агента. Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки — см. Совсем не обязательно для этого звать риэлтора и платить ему большие деньги. Не верите? Подумайте сами. Риэлторы легко справляются с этой задачей?

Риэлтор Елена Моштакова советует проверять в документах соответствие паспортных данных владельца из правоустанавливающих документов с фактическим адресом, который прописан в паспорте собственника.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Продажа квартиры

И это сильно затрудняет сделку для обычного человека. Поэтому давайте подробно разберемся в процедурах сделки по продажи недвижимости. Сделка по продаже квартиры оформляется следующими документами: предварительный договор купли-продажи Он нужен для того, чтобы скрепить договоренности между продавцом и покупателем по условиям сделки. Я не знаю как его составить. Сделка дорогая, и каждая из сторон может изменить цену или условия расчета до подписания основного договора купли-продажи. Когда покупатель передает деньги, а продавец их принимает, это доказывает серьёзность их договоренностей. Ни какого обязательного требования по участию в сделке юриста или риэлтора нет. Нотариус удостоверяет только некоторые сделки. Ведь подписанием договора все только начинается. Еще нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 10 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней.

Порядок купли-продажи квартиры: 8 шагов к сделке

Для прочтения нужно: 3 мин. Процедура оформления покупки квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Проверка собственников квартиры должна включать анализ: физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца , — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег; наличия несовершеннолетних собственников квартиры , права которых защищены российским законодательством.

Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы , которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат.

.

Процедура оформления покупки квартиры

.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

.

Как правильно продать квартиру

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Похожие публикации