Раздел ипотеки после развода

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время.

Как делить ипотечную квартиру при разводе? Ипотечная квартира не исключение. Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга или супруги , то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом. Раздел имущества в разводе: сложные случаи При этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие приобретенные в период брака долги. Соответственно, разделу подлежат и ипотечные платежи.

Раздел имущества супругов в ипотеке после развода

Супруги во время бракоразводного процесса имеют право продать квартиру. Вырученные денежные средства разделяются по принципу: выплачивается кредит банку; остаток денег распределяется равномерно между супругами.

К сожалению, подобный исход раздела кредитного имущества маловероятен, поскольку банковские организации редко соглашаются на данный сценарий. Составление дополнительного соглашения с банком После развода супруги имеют право обратиться в финансовую организацию с просьбой о составлении дополнительного соглашения. Договор должен переопределить ответственность сторон и преобразовать солидарный долг в индивидуальный.

Переоформление ипотеки Одна из сторон развода вправе полностью отказаться от своей доли в недвижимости. Продажа имущества банковской организацией При невозможности дальнейшего погашения ипотеки заёмщиком финансовая организация получает право продать кредитное имущество. Реализация квартиры или дома производится на специальных торговых площадках по цене, существенно ниже рыночной.

После продажи имущества из полученной суммы банк забирает свою долю, а остаток средств супруги распределяют между собой. Распределение имущества, взятого в ипотеку до свадьбы Если один из супругов, на момент заключения брака, имеет ипотечное жилье, то при разводе вторая сторона все равно имеет право потребовать часть квартиры или дома.

Подобная практика объясняется тем, что ипотека представляет собой рассрочку, большая часть платежей по которой производится непосредственно во время действия брака. Поэтому такое имущества также признается совместно нажитым и подлежит разделу.

Для получения большей доли, супругу, оформившему ипотеку до брака, следует подготовить следующие бумаги, полученные до регистрации отношений: квитанции, подтверждающие размер первоначального взноса; чеки, выданные при приобретении стройматериалов; документальные подтверждения оплаты труда ремонтных бригад, работающих в квартире до брака. Облегчить процедуру раздела кредитного имущества, приобретенного до брака, позволяет заключение супружеского договора.

В таком документе сторонам необходимо зафиксировать: долю каждой стороны; размер компенсации при несоблюдении условий погашения долга перед банком; процентное соотношение ипотечных выплат. Раздел ипотеки в гражданском браке Гражданский брак с юридической точки никоим образом не влияет на раздел собственности.

То есть, если один из супругов берет недвижимое имущество в ипотеку и выплачивает ее, то вторая сторона не имеет на собственность никаких прав. Один из супругов, которому при разрыве отношений не остается ничего, имеет право попытаться доказать факт совместного проживания и выплаты кредитов. Для этого ему необходимо: нанять хорошего юриста, поскольку подобные дела являются самыми сложными; составить исковое заявление; собрать доказательную базу, указывающую на факт совместной оплаты займа.

Гораздо проще ситуация, когда семья, находящаяся в гражданском браке, оформила ипотечную квартиру в долевую собственность. В таком случае, при расставании каждый супруг получит свою долю и будет выплачивать за нее заём. Раздел военной ипотеки Военная ипотека — это особый вид кредитования, имеющий свои особенности и нюансы. Главной отличительной особенностью военной ипотеки является то, что платежи по ней осуществляются не заемщиком, а государством.

Поэтому квартиру или дом, приобретенные в военную ипотеку, невозможно: оформить на другое лицо; разделить между супругами при разводе. Тем не менее существует ряд ситуаций, когда вторая сторона имеет право получить компенсацию за вложения в недвижимость.

К таковым принято относить случаи, когда: второй супруг вкладывает личные средства в недвижимость и имеет на руках доказательства; для погашения части займа использовались средства из материнского капитала. Алгоритм раздела ипотеки при разводе Раздел кредитной квартиры между бывшими супругами производится по следующей схеме: Одна из сторон оформляет исковое заявление в суд с требованием о разделе совместного нажитого имущества. В иске указывается необходимость распределения долей в собственности с обременением.

После вступления решения в силу стороны обращаются в Единый государственный реестр и получают новое свидетельство на недвижимость. Оба бывших супруга обращаются в кредитную организацию с просьбой о переоформлении ипотечного займа. Если супругам удалось договориться между собой, то сценарий раздела собственности несколько изменится и будет представлять собой следующий перечень шагов: Заключение мировой договоренности.

В документе должны быть регламентированы доли супругов после развода и описан характер выплат по кредиту. Посещение менеджера банка с мировым соглашением. Вместе с соглашением супругам нужно взять с собой ипотечный договор и справки о доходах за последние 6 месяцев.

При положительном решении кредитной организации банк переоформляет солидарный договор на два личных и выдает скорректированные графики взносов. По желанию сторон банк вправе лишить права на недвижимость одного из супругов и вычеркнуть его из списка должников. При неблагоприятном исходе финансовая организация оставляет старый договор в силе либо принуждает должников выплатить заём досрочно. Обратите внимание! Как показывает практика, банки очень неохотно идут на оформление раздельных ипотечных договоров.

Поэтому супругам не стоит рассчитывать на благоприятный исход и следует заранее продумать все действия, предпринимаемые в случае отказа. Раздел долга по ипотеке В судебной практике существует два варианта раздела ипотечного долга супругов после прекращения официального брака: Недвижимость и остаток долга оформляются на одного супруга. Сторона обязуется отдать половину средств, выплаченных в рамках ежемесячных взносов супругу, отказавшемуся от своей доли собственности.

Супруги составляют соглашение о разделе имущества в определенном процентном соотношении. В любом случае каждое решение, затрагивающее условия ипотечного договора, должно быть одобрено финансовой организацией. В случае, если банк не устроят новые условия, он оставляет за собой право принудить должников к выплате займа на выгодных ему условиях. Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов Нередки случаи, когда после развода супруги получили равные доли в ипотечной квартире, однако жильем пользуется лишь один из них.

В подобной ситуации вторая сторона часто попросту перестает платить взносы и накапливает задолженность. Поэтому у супруга, проживающего в квартире с обременением, остается два законных варианта решения данной проблемы: оплатить обе части платежа самостоятельно; дождаться накопления задолженности и последующей продажи заёмщиком.

Ни один из перечисленных выше вариантов не является приемлемым и сулит серьезные денежные потери. Дабы избежать подобных ситуаций супругам следует заблаговременно договориться о распределении долей в квартире и, если одному из них недвижимость не нужна, переоформить ипотеку с учетом новых обстоятельств. Продажа квартиры банковской организацией кажется привлекательной лишь на первый взгляд.

На самом деле банк волнует исключительно возврат собственных средств, поэтому при реализации организация вправе выставить квартиру за максимально низкую цену, покрывающую лишь остаток долга. В таком случае бывшие супруги потеряют все те взносы, которые они производили ранее. Судебная практика Если до инициации бракоразводного процесса паре не удалось разрешить все имущественные вопросы полюбовно, следует обратиться в районную или городскую судебную инстанцию. Процедура распределения собственности через суд включает четыре основных этапа: составление искового заявления; подготовка документов, доказывающих право на получение определенных преференций; посещение судебного слушания и получение вердикта.

Как правило, решение судьи основывается на следующих факторах: кто приобрел недвижимость; кем был уплачен первый взнос; каково было участие супругов в погашении кредитного займа; откуда были взяты средства; есть ли у пары несовершеннолетние дети.

Содержимое заявления и образец иска Иск на раздел имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию: реквизиты судебной инстанции, в которую он направляется; данные о квартире и остатке долга; дату покупки недвижимого имущества; на кого оформлена жилищная площадь; источник средств, которыми была погашена часть займа; требования по распределению собственности между супругами; перечень прилагаемых к иску документов; дату и подпись истца. Загрузить образец искового заявления о распределении ипотечного имущества возможно по ссылке.

Увеличенная доля одной из сторон при разводе с детьми Существует судебная практика, позволяющая матерям, с которыми остается несовершеннолетний ребенок, получить увеличенную долю ипотечной квартиры после развода.

Обстоятельствами для вынесения подобного решения выступают: отсутствие у матери своего жилого помещения; инвалидность ребенка; малая площадь ипотечного жилья. Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе Лучший способ раздела ипотечного жилья после развода — это его продажа. Супруги имеют право попытаться самостоятельно реализовать квартиру.

Для этого им необходимо: получить согласие банка на продажу недвижимости; найти покупателю, готового приобрести собственность с обременением; сделать солидную скидку, поскольку без нее найти покупателя будет невозможно. Еще одним неплохим вариантом использования ипотечного жилья после развода является сдача в аренду.

Супруги, не желающие проживать вместе, вправе разъехаться по съемным квартирам, а жилье с обременением сдать в аренду. Конечно официально подобную схему без одобрения банка провернуть не удастся, тем не менее множество бывших пар с ипотечным жильем пользуются данной возможностью незаконно. В итоге: как производится раздел ипотечной собственности и на что обратить внимание Мнение эксперта Валентина Михайловна Ведущий юрисконсульт. Бакалавриат и магистратура, по специальности юриспруденция Область научных интересов: гражданское право, семейное право, Заемная недвижимость во время бракоразводного процесса разделяется несколькими способами: полная продажа с выплатой средств банку, перерегистрация кредитных договоров, отчуждение доли в пользу материальной компенсации.

Все действия с имуществом осуществляются с разрешения банковской организации. В случае, если один из супругов теряет возможность оплачивать собственную долю, банк вправе взыскать всю квартиру и продать ее на аукционе по сниженной стоимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе

Раздел ипотечной квартиры при разводе так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления. Раздел ипотечного имущества при расторжении брака планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в орган.

Ипотека при разводе: как делить имущество Журнал Этажи Законы March 11, 2019 06:51 Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Как делить квартиру в ипотеке при разводе Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде. Раздел по соглашению супругов В соответствии с п. Как правило, нотариус сам составляет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем должны быть указаны такие данные: ФИО супругов, их паспортные данные, адреса регистрации; дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке серия и номер, кем и когда выдано ; имущество, которое переходит в собственность каждого из супругов; кто из супругов будет нести расходы, связанные с заключением соглашения. В отношении квартиры, приобретенной в ипотеку, соглашение устанавливает правила: кто и сколько платит, с кем взаимодействует банк, как распределены доли между супругами. При этом порядок выплаты займа, его размер, сроки, проценты и график погашения могут меняться только по согласованию с банком. Если кредитор откажется вносить правки, все первоначальные условия кредита останутся в силе.

Супруги во время бракоразводного процесса имеют право продать квартиру. Вырученные денежные средства разделяются по принципу: выплачивается кредит банку; остаток денег распределяется равномерно между супругами.

Пунктом 1 ст. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Что относится к общему имуществу супругов Согласно положениям ст.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Поиск Ипотека при разводе Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают: факт регистрации брака; положения договора на получение ипотечного кредита; наличие несовершеннолетних детей; дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки; позиция банка. Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее. Раздел ипотеки при гражданском браке С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе Раздел ипотечной квартиры при разводе Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода. Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода. То есть, не смотря кто приобретал имущество, если это произошло во время брака, оно делится пополам. Даже если по документам хозяином, например квартиры или машины, является один из супругов. На этот факт и не влияет уровень заработной платы обоих супругов, все нажитое совместно делится строго пополам. Это правило работает при простом разделе имущества. Но как во всех правилах, здесь есть свои оговорки и не правильно думать, что все, чем владеет супружеская пара, делится пополам. Первым и важным моментом будет определение того, что было приобретено до брака, все это имущество не будет делится и останется у собственника.

Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.

Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

.

Ипотека при разводе

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел ипотеки при разводе
Похожие публикации