Ответственность оценщика за недостоверную оценку

Следует отметить, что случаи привлечения оценщиков предприятий и экспертов качества их работы к профессиональной ответственности теоретически возможны, но в настоящее время автору этой статьи не известны. Однако, это вовсе не означает, что людей, занимающихся ОД рассматриваемой специализации, и заслуживающих профессионального порицания у нас в стране нет. К огромному сожалению, их подавляющее большинство! Основания и меры такой ответственности должны быть тщательно проработаны, опубликованы, утверждены и как можно скорее введены в действие. В первую очередь следует осовременить, реанимировать и выпустить в качестве федерального стандарта Кодекс этики оценщиков, экспертов отчётов об оценке и преподавателей учебных оценочных дисциплин.

Отрасль права: Гражданское право 20. Полный список переданных дел, найденных редакцией, приведен в конце материала. Можно ли взыскать убытки с оценщика за указание цены, которая впоследствии была изменена судом? Индивидуальный предприниматель Лидия Луканова арендовала муниципальное имущество, а потом решила выкупить его в целях реализации своего преимущественного права. Лидия Луканова не согласилась с такой стоимостью и оспорила результаты оценки. Суды всех инстанций требование удовлетворили, посчитав, что раз результаты оценки рыночной стоимости муниципального имущества являются обязательными, то оценщик обязан возместить убытки, причинённые недостоверной оценкой. Во-первых, в данном случае не доказан состав правонарушения.

Безопасность оценщика

Дисциплинарная ответственность Включает различные виды дисциплинарного воздействия СРОО на Оценщика предупреждение, предписание, штраф, приостановка членства в СРОО, исключение из СРОО с запретом заниматься оценочной деятельностью в течение трех лет и пр. Репутационная ответственность Работает в ситуации, когда репутация исполнителя услуг по оценке является основным критерием его выбора. Безопасность оценочной деятельности должна обеспечиваться по следующим основным направлениям: управленческое, методическое, информационное, экономическое и правовое.

Классификация является условной, поскольку, например, информационную безопасность следует соблюдать и в рамках управленческого направления. Представитель Заказчика может как пытаться ввести в заблуждение Оценщика, так и сам не понимать дальнейшую судьбу отчета об оценке.

В абсолютном большинстве случаев одна из сторон сделки а точнее — конкретное лицо, принимающее решение о ее совершении вынуждено по закону прибегнуть к услугам Оценщика и будет защищаться от потенциальных проблем при помощи отчета об оценке, перекладывая ответственность на Оценщика.

При возникновении проблем, как было показано ранее, данное лицо может заявить, что ничего не понимает в вопросах ценообразования, а ценовой параметр сделки был определен профильным специалистом, независимым Оценщиком, — все вопросы к нему.

Например, следует понимать, будет ли проводиться экспертиза отчета об оценке в СРОО? Понимание трудоемкости оценки Встречается порочная практика, когда решение о заключении договора на оказание услуг и его существенных условиях принимается лицами, не имеющих представления о специфике оценки конкретного вида объектов оценки и состояния соответствующего сегмента рынка например, маркетологами или менеджерами.

Это способно привести к проблемам на этапе реализации проекта — срыву сроков, выплате неустойки, полной невозможности оказать соответствующие услуги и потере клиента. Целесообразно, чтобы существенные условия договора на оказание услуг по оценке формировались с учетом профессионального мнения Оценщиков, имеющих достаточную квалификацию по оценке подобных объектов: прозрачен ли соответствующий сегмент рынка либо потребуется проводить отдельное исследование рынка специально под данный проект?

Внутренний контроль качества оценочных услуг Все люди ошибаются, однако вероятность возникновения ошибок должна быть минимизирована. На уровне оценочной компании контроль качества может осуществляться как специально выделенным для этого сотрудником, так и по перекрестной схеме ты проверяешь меня, я — тебя. Часто именно СРОО является последним рубежом профессиональной защиты и, если она не готова отстаивать законные интересы своего члена, у Оценщика могут возникнуть большие проблемы.

Как быстро? Насколько правильно и полно? В какой форме? План действий в нештатных ситуациях Должно быть определено, ЧТО именно и КОМУ делать при возникновении основных нештатных ситуаций, например, выемки документов следственными органами. Методическая безопасность Разграничение ответственности Оценщику часто адресуют вопросы, имеющие отношение к специалистам других направлений, например: бухгалтерам, юристам или строителям.

Это может относиться как к формированию объекта оценки и бухгалтерскому отражению предполагаемой сделки, так и определению существенных ценообразующих параметров объекта оценки величины физического износа для сложного оборудования; площади земельного участка, относящегося к объекту оценки, и пр. Ответственность следует брать только за решение тех вопросов, по которым имеется достаточная квалификация и которые входят в сферу должностных обязанностей.

Иначе возможны проблемы, например: при неквалифицированной юридической консультации Оценщика в части формирования объекта оценки — отчет об оценке будет многократно переделываться, или Заказчик с его помощью вообще не достигнет поставленных целей и откажется оплачивать услуги по оценке; неквалифицированный вывод Оценщика, например, о техническом состоянии сложного механизма — легко опровергается опытным специалистом по соответствующему профилю.

Оценочная деятельность осуществляется в условиях неопределенности в отношении отдельных ценообразующих параметров объекта оценки или рыночной конъюнктуры, например: невыделенный земельный участок или неоднозначная возможность расторжения договора аренды, обременяющего объект оценки. В отчете об оценке неопределенность в разумных пределах может быть компенсирована соответствующими допущениями и ограничениями [10] Следует понимать, что Оценщик несет определенную ответственность за те допущения и ограничения, которые сформулировал самостоятельно.

Основные допущения, на которых должна основываться оценка, следует закреплять в задании на оценку. Оно является составной частью договора на оказание услуг по оценке и, соответственно, подписывается Заказчиком, берущим часть ответственности на себя. Если после начала работы над отчетом об оценке стали известны новые обстоятельства, требующие формирования дополнительных существенных допущений, их также целесообразно согласовать с Заказчиком и документально закрепить, например, дополнительным соглашением, вносящим изменения в задание на оценку.

Приведем пример. Администрация одного из муниципальных образований для целей совершения сделки купли-продажи заказало оценку недвижимого имущества обанкротившегося предприятия, расположенного в центральной части города. Здания и сооружения находились в полуразрушенном состоянии — было очевидно, что потенциальный покупатель будет их сносить для последующей застройки освободившегося земельного участка.

В соответствии с положениями Земельного кодекса, определенные права на земельный участок, относящийся к указанным объектам недвижимости, перейдут к покупателю данных объектов. В отчете об оценке должно быть явно указано, где кончается зона ответственности Оценщика и начинается ответственность других лиц Заказчика, прочих специалистов — п. Проверка на соответствие рыночным данным всей информации, используемой для оценки Данное правило распространяется как на данные, полученные от Заказчика, так и на информацию, полученную из других источников справочники расценок на строительство, аналитические статьи и пр.

Известны случаи, когда для влияния на результаты оценки Заказчик предоставлял заведомо недостоверные данные, например, о значительно завышенной величине операционных расходов для типичного объекта коммерческой недвижимости. При возникновении проблем в такой ситуации можно пытаться защититься, аргументируя, что ответственность за предоставление недостоверных данных лежит на Заказчике, однако следует учитывать, что: в целом за отчет об оценке ответственность лежит на Оценщике отчет об оценке не должен вводить в заблуждение его пользователей ; представители следственных органов обычно не разбираются в тонкостях разграничения зон ответственности между Оценщиком и Заказчиком и при любой причине искажения стоимости или даже подозрения на него в первую очередь стараются привлечь к ответственности Оценщика.

Отметим, что сам факт выхода параметра за пределы рыночного диапазона является необходимым, но не достаточным признаком искажения данных. Кроме того, Оценщик не всегда имеет возможность прямой проверки информации на соответствие рыночным данным, например, по причине полного отсутствия рынка или его непрозрачности — в подобной ситуации можно использовать метод косвенной проверки — [11] , а также [12] Повышение квалификации Все устаревает и теряет актуальность: и нормативно-правовая база, и методы расчета, и источники получения информации, и шаблоны отчетов об оценке.

Рано или поздно наступает момент, когда проверенные схемы работы уже не обеспечивают нужный результат и должный уровень безопасности. Профессиональному Оценщику следует постоянно повышать квалификацию и перенимать лучшие практики: участвовать в образовательных и дискуссионных мероприятиях; отслеживать изменения нормативно-правовой базы оценочной деятельности и смежных сфер; отслеживать изменения методической базы.

Особое внимание следует уделять развитию навыков и умений грамотно обосновывать свою профессиональную позицию, а также аргументировать несостоятельность позиции оппонента — [13] , а также [14] Официальная поддержка СРОО или других профессиональных объединений по сложным вопросам Оценщику как физическому лицу достаточно сложно противостоять корпоративным структурам или следственным органам.

Желательно, чтобы позиция Оценщика была официально поддержана СРОО или другим профессиональным объединением. Поддержка может быть выражена в виде письма, методических разъяснений [15] , методических рекомендации и аналогичных документов.

Во втором варианте вероятность благоприятного развития событий выше. Отметим, что по ряду методических и правовых вопросов в профессиональном оценочном сообществе отсутствует единая позиция, что повышает важность официальной поддержки СРОО, например, в виде оперативно размещаемых Методических разъяснений по наиболее актуальным вопросам.

Информационная безопасность Соблюдение информационной гигиены Следует понимать, что существует техническая возможность прослушивания всех каналов связи — вопрос только в целесообразности соответствующих временных и финансовых затрат со стороны оппонентов. Если данные нужны и они существуют, то можете быть уверены — они будут получены. Лучшая защита данных — отсутствие данных не удаление, а именно изначальное отсутствие. Все чаще для сбора информации об Оценщиках оппоненты анализируют его активность в социальных сетях.

Часто оппоненты пытаются доказать наличие сговора между Оценщиком и третьими лицами например, Заказчиком на основании материалов их общения — записей телефонных разговоров и переписки, в которых обсуждается результат оценки или формирование исходных данных для оценки.

Более того, если при наличии соответствующей возможности Оценщик выполнил оценку без тесного взаимодействия с Заказчиком по сбору исходной информации и материалов, то можно говорить о низком качестве отчета об оценке.

Поясним данную позицию. Оценщик анализирует представленные Заказчиком документы, выслушивает его аргументы и мнение о полезности, а также зачастую и о предполагаемом диапазоне стоимости оцениваемого актива.

Мнение Заказчика о стоимости объекта оценки Оценщик, как и любую информацию из других информационных источников, может принять к сведению. Сам факт передачи такой информации не может рассматриваться в качестве сговора.

Если позиция Заказчика о возможной величине стоимости объекта оценки основывается на его знании рыночной конъюнктуры и специфики объекта оценки, то мнение Оценщика, базирующееся на проведенных расчетах, может с ним совпасть. Комитет по управлению муниципальным имуществом КУМИ собирается продать офисные помещения, принадлежащие муниципальному образованию.

В соответствии с положениями ст. КУМИ выполнил предварительный анализ инвестиционной привлекательности помещений и на основании данных из открытых источников например, бюллетеня "RWAY" или журнала "Недвижимость и Цены" сделал предположение о диапазоне его стоимости.

Оценщик проанализировал ценообразующие параметры объекта оценки, выполнил необходимые расчеты и пришел к выводу о том, что стоимость актива действительно лежит в диапазоне, определенном ранее Заказчиком. Ни о каком сговоре в данном случае говорить нельзя; более того, имеет место контроль качества работы Оценщика со стороны Заказчика. Использование современных технологий обеспечения информационной безопасности Используйте уместное в конкретном случае распределение доступа к данным на основе паролей и учетных записей, защиту от компьютерных вирусов, выполняй резервное копирование и пр.

Рано или поздно могут возникнуть проблемы, если, например: файлы, содержащие коммерческую тайну, хранятся на флешке секретаря, оставляемой без присмотра, или отсутствует резервная копия критически важных данных.

Экономическая безопасность Закрепление в договоре безопасной схемы взаимодействия с Заказчиком Прежде всего, это относится к порядку определения даты, с которой начинается отсчет сроков оказания услуг, порядку приемки результатов оказанных услуг и их поэтапной оплаты [16] Например: срок оказания услуг начинает исчисляться с даты, когда Заказчик предоставил Оценщику весь запрошенный пакет документов; если Заказчик в установленные договором сроки не предоставил Оценщику экземпляр подписанного с его стороны акта приема-передачи оказанных услуг либо мотивированный отказ от его подписания, услуги считаются принятыми Заказчиком; частичная авансовая оплата услуг по оценке или поэтапная оплата для крупных проектов.

В договоре и результатах оказания услуг например, Информационном письме прямо указывается, что на них не распространяются требования законодательства об оценочной деятельности, а исполнитель НЕ выступает в качестве Оценщика; договор на оказание услуг по оценке заключать только в том случае, если результаты предварительного расчета показали, что ожидаемая Заказчиком величина стоимости лежит внутри рыночного диапазона цен.

Подобная схема позволяет получить оплату за фактически оказанные услуги даже тогда, когда пожелания Заказчика не соответствуют рыночной конъюнктуре, избежать проблем, связанных с невозможностью выполнить пожелания. Например, если Заказчик отказывается предоставить запрашиваемый документ — требуйте официальное письмо об отказе.

Храните комплект документов по объекту оценки, заверенный в установленном порядке. Часто Заказчик предоставляет Оценщику по объекту оценки всего один комплект документов, заверенный в установленном порядке. При этом по договору выдается несколько экземпляров отчета об оценке. В такой ситуации к одному из отчетов об оценке иногда прикладывается комплект документов, заверенный Заказчиком например, к тому, который будет подаваться в суд или Росимущество , а к другим — ксерокопии.

В архиве Оценщика также остаются ксерокопии документов. В такой ситуации при возникновении проблем Оценщику будет сложнее доказать свою правоту, не имея документов, заверенных в установленном порядке.

Недопустим вариант, когда документы предоставляются Оценщику только в виде электронных копий без цифровой подписи например, сканы по электронной почте. Известны случаи, когда Оценщик составлял отчет об оценке на основе электронных документов без ЭП, полученных от Заказчика по электронной почте или другим способом. Однако впоследствии Заказчик отрицал факт передачи указанных документов.

Электронные версии документов целесообразно хранить бессрочно. Заключение договора с адвокатом заранее Профессиональному Оценщику следует заранее заключить договор с адвокатом. Когда возникают проблемы, часто просто нет ни времени искать защитника, ни возможности сделать более одного звонка.

Готовность к различным вариантам развития событий Читаем дополнительную литературу: И. Источники 1. Читать онлайн 2. Кадастровая оценка: сотрудничать нельзя противостоять! Статья доступна после регистрации 3. Каминский, М. Ильин, В. Лебединский и др. Экспертиза отчетов об оценке : Учебник.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОРТВ: Ответственность оценщиков

Верховный суд ограничил ответственность оценщиков за недостоверный предпринимателю результатами недостоверной оценки. Пока привлечь оценщика к уголовной ответственности за предвзятую оценку За недостоверную оценку, причинившую ущерб государству в особо.

Контакты Семь лет за плохую оценку - Следственный комитет России хочет ввести уголовную ответственность для оценщиков. Следственный комитет России хочет ввести уголовную ответственность для оценщиков, иначе бюджет недополучит доходы от приватизации. Оценка всегда субъективна и доказать корыстный умысел сложно, полагают сами оценщики. Следственный комитет России СКР предлагает ввести уголовную ответственность для оценщиков имущества. Из корыстных целей оценщики вносят в отчет об оценке подлежащих приватизации активов заведомо недостоверные данные об их стоимости, говорится в пояснительной записке. Это наносит серьезный ущерб государству, а доходы от приватизации см. Действующее законодательство не предусматривает никакой ответственности профессиональных оценщиков, кроме материальной. По закону об оценочной деятельности оценщик должен страховать свою ответственность не менее чем на 300 000 руб. Правоохранители предлагают ввести уголовную ответственность за фальсификацию данных о стоимости объекта, при этом за недостоверную оценку приватизируемого имущества наказание будет строже см. Пока привлечь оценщика к уголовной ответственности за предвзятую оценку почти невозможно, нужно найти другой состав преступления, отмечает сотрудник одной из оценочных организаций. Проблемы с оценкой не ограничиваются вопросами продажи госимущества. Это прямые потери муниципалитетов, которые получают земельный налог. При этом оценщик занижает стоимость вплоть до 1 руб. Злоупотребления в оценочной деятельности заставляют задуматься о возврате к государственному лицензированию отрасли, а следующим шагом может стать и введение уголовной ответственности, признавал весной помощник президента Андрей Белоусов. Федеральная антимонопольная служба и Счетная палата законопроект поддержали, сообщили представители ведомств.

Дисциплинарная ответственность Включает различные виды дисциплинарного воздействия СРОО на Оценщика предупреждение, предписание, штраф, приостановка членства в СРОО, исключение из СРОО с запретом заниматься оценочной деятельностью в течение трех лет и пр.

Статья 24. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности введена Федеральным законом от 27. Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, также подлежат возмещению в полном объеме за счет страховых выплат по договору страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение договора на проведение оценки и причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки , иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. Федерального закона от 21.

Ответственность оценщика

Вероятно, Вам уже приходилось сталкиваться с тем, что надо бы оценить что-то подешевле или подороже. Вы, вероятно, даже обращались в различные оценочные компании с данным вопросом, и осмелимся предположить, что слышали Вы практически одно и тоже — так сделать нельзя. Но почему? Какая ему разница, что писать? Это же мне надо будет дальше с этим отчетом ходить и доказывать что к чему!... А все достаточно просто - есть такой фактор, как ответственность оценочной компании. Мы расскажем Вам, кратко, в чем она заключается и почему фирмы не идут на встречу вашим просьбам. Любую цифру, которую пишет оценщик — он обязан обосновать. Стоимость, выданная оценщиком — это результат математических вычислений. Если посмотреть на все изменения в законе об оценочной деятельности можно проследить то, что со временем, требования к методам расчетов и самое главное, к исходной информации, ужесточаются.

Верховный суд ограничил ответственность оценщиков за недостоверный отчет

О налогообложении НДФЛ доходов, полученных при принудительном выкупе акций 2054 27. Адлерский районный суд установил, что сотрудник "Центральной финансово-оценочной компании" завысил стоимость на треть. Спустя два года госкорпорация пошла взыскивать убытки в АСГМ и дело выиграла. Однако оценщики с таким исходом не согласились и подали апелляционную жалобу. В 9-ом ААС они настаивали, что у их... По данным издания, за недостоверные сведения в отчете предлагается ввести штраф от 100 тысяч до 300 тысяч рублей, запрет на работу в отрасли или лишение свободы до трех лет. При фальсификации сведений о... Так, в нормах, в которых упоминался НСОД как орган, ответственный за проведение экзамена, формирование перечня вопросов и за прочие функции,... Однако если в парламенте поддержат инициативу, это отрицательно скажется на российском бизнес-климате, отмечают эксперты. В деле по "Руссагропрому" соревнуются две компании из Б4 Уголовное дело по факту мошенничества при получении кредита в банке ВТБ привлекает внимание упоминанием об участии двух из четырех крупнейших консалтинговых компаний в мире.

.

.

Убытки оценщика за отчет, с которым не согласился суд // Новые экономические споры в ВС

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
Похожие публикации