Если не можешь платить ипотеку что будет с квартирой

Не могу вовремя платить по ипотеке — что делать? Жизнь людей, которые приобрели квартиру в ипотеку, подчинена графику погашения кредита. Но как быть, если возникла непредвиденная ситуация и заемщик не может вовремя платить по ипотеке? Рассказывает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet.

Как вернуть ипотечную квартиру банкиру Поделитесь с родными и друзьями Существуют ли способы вернуть ипотечную квартиру банк? Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие. Поэтому прежде чем стать владельцем кредитной недвижимости, необходимо тщательно взвесить свои возможности и обдумать перспективы. Если вы не имеете возможности продолжать платить кредит, логичный выход из положения — расторгнуть ипотечный договор с кредитной организацией. Расторжение ипотеки с юридической точки зрения Обычно в договоре жилищного займа есть пункт, согласно которому заемщик не может в одностороннем порядке расторгнуть кредитное соглашение. Единственный способ разорвать отношения с банком в таком случае — получить от кредитора разрешение на данную процедуру, то есть расторжение должно быть двусторонним. Какой бы ни была причина, побудившая вас к инициированию расставания с банком, для последнего эта процедура будет невыгодна.

Что будет если не платить ипотеку, и как быть если нечем платить

Долги по ипотеке: что делать? Важно также выяснить, как будет действовать банк, если вы вдруг не сможете производить ежемесячные взносы. Поверьте, умение банка находить общий язык с клиентами и приемлемые штрафы за просрочку значат не меньше, чем проценты за предоставление займа. Если вы задолжали по ипотеке — не прячьтесь от банка. Это самый главный совет, который неустанно повторяют не только сотрудники финансовых структур, но и те, кто защищает ипотечников, — различные общественные организации.

Так он только усугубляет ситуацию. В 2008-м мы это пережили: страх, шок, стресс. Теперь же советуем никогда не поддаваться эмоциям, а идти и разговаривать! Обычно заемщик в состоянии предвидеть, что у него возникнут проблемы. Чаще всего просроченные долги по ипотеке возникают из-за потери работы, о чем работодатель, как правило, предупреждает заранее.

В этой ситуации лучше обратиться к менеджеру банка-кредитора и оформить письменное заявление с описанием проблемы. Самый главный совет, если вы задолжали по ипотеке, — не прячьтесь от банка В первые дни просрочки Методы воздействия со стороны банка усиливаются по мере того, как увеличиваются сумма и срок просрочки.

По опыту работы юриста, люди не обращаются за консультацией на этапе подписания договора с банком: — В данном случае банк выступает своего рода монополистом.

Если что-то не нравится в договоре — пожалуйста, идите в другой банк. Как бы все понимают, что здесь диктовать свою волю просто бессмысленно. Обращаются к нам по этим вопросам, когда уже совсем все плохо: просрочка, квартиру выставляют на торги и так далее.

С помощью сведущего юриста можно выйти из сложной ситуации с наименьшими потерями: грамотно составить письмо в банк или выработать правильную линию поведения в суде. Тем более что и сами банки заинтересованы в положительном имидже, а не в выселениях жильцов и негативных отзывах.

Но это не мешает финансовым структурам использовать все возможные методы, чтобы вернуть долги. По словам юриста Ерлана Рахимова, принудительная продажа недвижимости происходит достаточно часто — примерно в 20 случаях из 100. Сотрудники банка начинают звонить клиенту, если оплата очередного ежемесячного взноса задерживается хотя бы на день.

Причины на этом этапе, как правило, несерьезны. Например, незначительная задержка с выплатой зарплаты. Настойчивость сотрудников банков на этом этапе оправдана: лучше сразу найти решение, чем потом разгребать проблемы с накопившимися долгами. Ерлан Рахимов говорит, что законодательством никак не регулируется частота и время, в которое могут совершаться звонки из банка.

Получается, что хоть в три часа ночи. Я отвечал, что я не Жайдарман и прошу никогда больше не звонить. И так было две недели каждое утро. Я понял, что некий Жайдарман дал наобум какой-то номер телефона, который, к несчастью, оказался моим. Я написал на блог премьер-министра развернутую жалобу. Прошло пять дней, мне позвонили из головного офиса Алматы, извинились и сказали, что мой телефон убран из базы данных.

Чаще всего клиенты не могут заплатить из-за появившихся сложностей с заработком либо со здоровьем. Есть и такие, кто не платит по причине собственных ошибок. В нашей стране, как и во многих других, стали весьма доступны беззалоговые кредиты.

Появилось даже такое понятие, как кредитная зависимость. Психологи сравнивают эту напасть с алкоголизмом или игроманией. Несколько ограничить такую зависимость должно постановление Нацбанка, которое действует с 1 апреля нынешнего года.

То есть клиент не сможет оформить беззалоговый кредит, если у него есть ипотека, выплаты по которой отнимают половину заработка или больше. Иначе банк вправе воспользоваться правом внесудебной реализации залогового имущества. Однако стоит обратить внимание на важный момент: когда клиент получает уведомление о невыполнении обязательств, оно должно быть зарегистрировано через ЦОН. Иначе банк не сможет начать процедуру внесудебной реализации жилья. Без такой процедуры уведомление носит лишь предупреждающий характер, т.

А вот после регистрации документа намерения банка однозначны: если за 30 дней долг не будет погашен, недвижимость уйдет с молотка. Следует помнить, что лучший выход в любой ситуации — суметь договориться с банком. Делать это можно и нужно, каким бы сложным ни казался процесс переговоров. Всегда лучше решить проблему дипломатией, чем противостоять мощной организации. Но существуют и свои способы защиты. Написание отказа означает, что банк не сможет реализовать недвижимость по собственному решению.

Для этого нужно будет сначала подать на заемщика в суд и выиграть дело. Специалист юридической компании MOVING Ерлан Рахимов после получения уведомления предлагает должнику самому обращаться в суд и требовать отсрочки продажи с публичных торгов на срок до одного года 320 статья Гражданского Кодекса : — У вас нет денег, вы не хотите, чтобы вашу квартиру реализовали, у вас дети, в конце концов, и некуда податься, единственный выход — обращаться в суд с просьбой об отсрочке внесудебной реализации на год.

При этом нужно обязательно обосновать, что просрочка сложилась не по злой воле самого должника. Что долг был вызван стечением тяжелых жизненных обстоятельств: уволили с работы, болезнь близкого родственника. У нас сейчас только обследование МРТ магнитно-резонансная томография.

В общем, что у вас форс-мажорные обстоятельства. Хорошо, если вы сможете доказать суду, что через год будете в состоянии погасить скопившийся долг. Не забудьте указать в иске, чтобы в течение отсрочки вам не начисляли пеню за непогашенные суммы. По закону без суда на торги нельзя выставить залоговое имущество, которое не является предметом ипотеки. Другими словами, если вы взяли в кредит квартиру, а в залог предоставили не ее, а земельный участок или другое имущество, их принудительная реализация возможна только через суд.

Специалисты говорят, что если оплатить хотя бы 500 тенге в счет погашения задолженности, банк должен будет по-новому готовить документы для проведения торгов. Ведь сумма задолженности изменится, значит, нужно составлять новое уведомление и направлять его клиенту. Теоретически, можно каждый раз платить по 2-5 тысяч тенге и таким образом оттягивать негативный для себя момент. Так еще никто не делал. Как говорят, правила дорожного движения написаны кровью, а все банковские договоры написаны на ошибках в судах.

Каждый проигранный суд — и они совершенствуют свои договоры. Если оплатить хотя бы 500 тенге в счет погашения задолженности, банк должен будет по-новому готовить документы для проведения торгов Получается, такая лазейка есть до тех пор, пока ею никто не воспользовался. Если банк уже подал иск в суд, изменить ситуацию небольшими платежами не получится, потому что размер исковых требований можно менять.

Банку также будет сложно продать квартиру, если заемщик сделает в ней неузаконенную перепланировку. Хотя это, конечно, не решит проблему должника, а добавит ему новых. Проведение торгов можно избежать Выиграть судебное дело у банка практически нереально.

Потому что клиент добровольно подписывал договор ипотечного займа и читал его. А значит, согласился принять выставленные условия. Однако банки подают в суд на должника, когда, на их взгляд, других вариантов уже не осталось. По словам юриста Ерлана Рахимова, для финансовых структур суды невыгодны по двум причинам: затраты и время. Значит, пошлина будет равна 847 518 тенге. Но, во-первых, эти деньги изымаются из банковского оборота на достаточно длительное время, а во-вторых, есть хоть и маленькая, но вероятность проигрыша.

Второй минус судебных разбирательств — сроки. В течение пяти дней судья может думать, принимать ли иск к производству, еще в течение недели решается вопрос с датой первого заседания. Сами заседания могут откладываться и переноситься. Отметим, что в первой инстанции дело может рассматриваться до 2 месяцев.

После чего решение суда вручается в течение 15 дней. Но и этот срок может растянуться, если одна из сторон всячески избегает получения решения. Затем можно обжаловать судебное постановление. Закон РК не позволяет забрать жилье в том случае, если у заемщика есть на иждивении по опекунству несовершеннолетние дети При любом варианте реализации жилья судебная, внесудебная в обязательном порядке проводится оценка рыночной стоимости недвижимости у независимых экспертов.

Это тоже повод оспорить действия банка. В нашей стране нет единой системы оценки домов или квартир. Должник может выразить несогласие с установленной рыночной ценой, что тоже увеличит срок судебной тяжбы. При этом сам клиент также несет финансовые потери: во время разбирательств продолжает начисляться пеня, нужно оплачивать услуги юриста, проведение экспертиз и оценок.

Но, как ни странно, находятся граждане, которые специально затягивают разбирательства в суде. С грамотным юристом, говорит Ерлан Рахимов, можно проволокитить процесс от года до двух лет. В пределах судебного процесса, пока решение не вступило в силу, я могу договариваться с банком, писать ему. Ведь никто не отменяет мировое соглашение. Это такой документ, где вы даже можете написать, что в период заключения мирового соглашения начисление пени прекращается.

В общем, затягивают процесс те, кто надеется выторговать для себя наиболее выгодные условия. Тем более что и банки заинтересованы получить в первую очередь свои деньги и проценты.

Если ипотечник успеет обратиться за помощью к общественному объединению, то есть вероятность сохранить жилье Бывалые ипотечники рекомендуют после вынесения судебного решения либо подавать на апелляцию, либо начинать платить. То есть вносить определенные суммы в счет исполнения судебного решения. Можно пользоваться тем же счетом, который был открыт для ежемесячных взносов по ипотеке. Но в сопровождении платежа указывать, что деньги идут на погашение судебного решения.

Конечно, это слабая соломинка для спасения, но для судьи уже важно, что вы хоть что-то делаете.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✓ Заберут ли ипотечную квартиру если не платить потребительские кредиты но платить ипотечный

Что будет, если не выплачивать ипотеку и скрываться от банка Если же вы не можете платить в принципе, ни в коем случае не Если у вас есть возможность сдавать ипотечную квартиру, жить в другом месте и. Что будет, если не платить ипотеку Для многих россиян покупка квартиры — самое крупное приобретение, а возможность ипотечного.

Сергей Шамин заместитель председателя правления Банка расчётов и сбережений Если заёмщик перестаёт обслуживать свой ипотечный кредит, то банк-кредитор в соответствии с кредитным договором будет вынужден начислять штрафы и пени. А затем, по истечении указанного в договоре срока, кредитор обращается в суд, чтобы взыскать предмет залога квартиру, комнату и тому подобное. Это происходит независимо от того, есть ли у заёмщика другое жильё или нет. Но банки применяют эти процедуры лишь в крайнем случае, когда все остальные варианты уже испробованы, поскольку после реализации залога банк, как правило, не покрывает своих расходов. Поэтому если заёмщик понимает, что не сможет заплатить очередной ежемесячный платёж по ипотечному кредиту, ему сразу же необходимо обратиться в банк, чтобы обсудить варианты реструктуризации кредита. Это может быть уменьшение платежа при удлинении срока кредита или платёжные каникулы, когда заёмщик платит только проценты по кредиту, а сумму основного долга оплатит после того, как его платёжеспособность восстановится. Тогда задолженность погашается из стоимости реализованного имущества. Для многих россиян покупка квартиры — самое крупное приобретение, а возможность ипотечного кредитования — едва ли не единственная. Банки тоже не заинтересованы в тяжбах и обращаются в суд, только когда другие варианты исчерпаны. На невнесение платежа банки реагируют в первый же месяц. Сначала они пытаются связаться с должником, выяснить причину. Схема выглядит так: первый месяц — первая просрочка, второй месяц — попытки решить вопрос во внесудебном порядке, третий месяц — исчерпав все варианты, банк готовит иск в суд, четвёртый месяц — банк подаёт в суд. Следующие два месяца проходят в ожидании судебного заседания.

Поиск Узнаем, что будет, если не платить ипотеку Иногда у заемщиков возникают особые финансовые ситуации,вследствие которых вносить ежемесячный взнос по ипотеке становится невозможным. При этом причины для неуплаты по ипотеке могут быть уважительными.

Подготовьтесь к переговорам, соберите документы. Это могут быть больничные листы, медицинские заключения, подтверждающие наличие заболевания у заемщика, свидетельство о расторжении брака, справки о доходах, подтверждающие, что теперь вы получаете меньше, и так далее. Проведите реструктуризацию долга Если вы объективно оценили ситуацию и поняли, что в ближайшей перспективе у вас не появится достаточно денег, то попросите банк о реструктуризации задолженности. Кредитные организации часто идут навстречу, чтобы избежать судебных разбирательств, реализации имущества и прочего.

Узнаем, что будет, если не платить ипотеку

Каникулы испортят кредитную историю? Воспользоваться каникулами может заемщик, у которого сумма ипотечного кредита не превышает 15 млн рублей. Он никогда ранее не менял условия текущего кредита, а квартира, которая оформлена в ипотеку, — его единственное жилье сойдет доля и ДДУ. А главное, что у него возникла трудная жизненная ситуация, которую он может подтвердить документально. В первом случае придется доказать, что за ипотеку каждый месяц приходится отдавать больше половины всех доходов, а во втором — встать на учет в службу занятости. Люди, ставшие нетрудоспособными на срок более двух месяцев по причине болезни или ухода за ребенком, получившие инвалидность I или II группы, также имеют право на отсрочку платежей, если предоставят справки. Право на каникулы НЕ дают развод, болезнь ребенка, отпуск, проблемы в бизнесе, смерть близкого родственника, депрессия и все остальные причины. Каникулы работают только с жильем, купленным с личными целями, так что если вы таким образом приобрели офис или магазин, то условия программы не действуют. То же самое относится к автокредитам, займам до зарплаты и тому подобным долгам — по ним придется платить.

Как вернуть ипотечную квартиру банкиру

Что будет если не платить ипотеку, и как быть если нечем платить Что будет если не платить ипотеку, и как быть если нечем платить Все чаще возникают ситуации, когда ипотечному заемщику не хватает средств вносить платеж, либо он не может сделать это по ряду уважительных причин. Что будет, если не платить ипотеку какой-то период? Не только заемщики страхуют свою ответственность перед банком, но и банк — свои риски, связанные со своевременным возвратом кредитных средств. Что делать, если нечем платить ипотеку стоит решить сразу, для начала - следует внимательно изучить условия кредитного договора на предмет наличия штрафных санкций, их размера и скорости начисления штрафа. В случае если нет денег платить ипотеку, и не предвидится их поступление, не стоит затягивать с принятием каких-то мер, чтобы не допустить возрастания штрафа в несколько раз. В таком случае банк обращается в суд и может изъять приобретенную недвижимость. Если не платить ипотеку, что сделает банк: если заемщик не вносит платежи, уведомит плательщика о наличии задолженности; будет начислять проценты пропорционально платежу или сумме оставшегося долга; при прежнем отсутствии связи с заемщиком — перепродаст долг коллекторскому агентству; подаст иск в суд о принудительной продаже заложенной недвижимости. Передача документов о задолженности в суд или коллекторскому агентству — не самый лучший выход, так как может создать дополнительные трудности не только для должника, но и банковской организации.

Долги по ипотеке: что делать?

Кредитная организация в своих действиях по отношению кредитозаемщика руководствуется именно этими правовыми документами. При отказе платить ипотеку банк: Извещает заемщика о просроченных платежах; Применяет штрафные санкции начисляются дополнительные проценты ; Подает в суд на должника; Погашает сумму кредита за счет продажи жилья на открытых торгах.

Как воспользоваться правом на ипотечные каникулы

.

Я не могу выплачивать ипотеку. Что делать, а что — не стоит

.

Что делать, если нечем платить за ипотеку?

.

Не могу вовремя платить по ипотеке – что делать?

.

Долги по ипотеке: что делать?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как взять ипотеку, НЕ ПЛАТИТЬ и сохранить квартиру! Пять ЛЕГАЛЬНЫХ способов!
Похожие публикации